Il y a du neuf sur le marché du crédit immobilier. Comme chaque début de mois, de nouveaux chiffres nous parviennent grâce à notre baromètre national. La hausse des taux se poursuit en octobre, mais une bonne nouvelle pourrait bien vous permettre de concrétiser votre projet dès cet automne.
Un peu d’air avec les taux d’usure
C’est le vrai point positif du moment : les taux d’usure sont enfin relevés ! Étant donné que la Banque de France met à jour ses seuils chaque trimestre, ce n’est pas une surprise, mais cette limite légale est devenue ces derniers temps une préoccupation majeure pour de nombreux Français.
Pour rappel, le taux d’usure correspond à un plafond de TAEG (taux annuel effectif global) au-delà duquel un établissement financier n’est pas autorisé à accorder un prêt immobilier. Conçu pour encadrer le marché, ce dispositif se révèle à double tranchant en cas de hausse rapide des taux. Par un effet ciseaux, les dossiers fragiles ne sont alors plus finançables, car les banques ne peuvent plus couvrir par le taux proposé le risque réel qu’ils représentent.
Le taux d’usure applicable à compter du 1er octobre pour un crédit immobilier sur 20 ans est de 3,05 %, de quoi donner une plus grande marge de manœuvre aux organismes bancaires et un peu d’air aux emprunteurs.
Une hausse des taux, mais le moment de se lancer ?
Du côté de la tendance des taux, l’augmentation demeure la règle. Voici les moyennes relevées en octobre :
- 1,60 % pour les emprunts sur 7 ans (contre 1,55 % en septembre) ;
- 1,65 % pour les emprunts sur 10 ans (contre 1,60 % en septembre) ;
- 1,80 % pour les emprunts sur 15 ans (contre 1,75 % en septembre) ;
- 1,95 % pour les emprunts sur 20 ans (contre 1,90 % en septembre) ;
- 2,05 % pour les emprunts sur 25 ans (stable par rapport à septembre).
La hausse se poursuit donc bien en octobre, et rien n’indique un changement à court terme. C’est donc dès maintenant qu’il faut profiter des opportunités offertes par les nouveaux taux d’usure :
Sous réserve que l’OAT continue sa progression, la fenêtre de tir qui s’offre aux emprunteurs avec la hausse du taux d’usure sera relativement courte. C’est donc plus que jamais le moment de se lancer et de concrétiser son projet, indique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
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