Taux immobiliers : ça baisse toujours en avril, le bon moment pour vous ?

Bonne nouvelle !

Si l’humeur générale est à l’attentisme, les banques se demandant comment dynamiser le marché, les 20 % des établissements qui ont mis à jour leurs taux de crédit ont proposé des valeurs à la baisse !

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

Encore quelques baisses en avril !

Certes, les 3/4 des banques présentent des barèmes stables ce mois-ci. Et certes, le ralentissement de la baisse se poursuit toujours.

Mais les emprunteurs peuvent compter sur du 3,95 % sur 20 ans, soit 5 points de base de moins qu’en mars pour un crédit immobilier ! Le meilleur taux sur cette durée affiche 3,55 %, en retrait de 10 points de base par rapport à mars.

Du côté des banques qui ont transmis de nouveaux barèmes (20 % d’entre elles), l'heure est à la baisse dans la grande majorité des cas : de 5 à 50 points de base, la moyenne se situant à 15 points de base.

Deux stratégies expliquent ces nouveaux positionnements : d’abord, celle des banques, qui, moins bien positionnées auparavant, souhaitent séduire une clientèle VIP, très recherchée. Ces banques ont baissé leurs taux jusqu’à 50 points de base !

Ensuite, il y a les établissements bancaires qui ont glissé du trio de tête, et qui souhaitent revenir sur le devant de la scène. Ces banques se repositionnent également, afin d’attirer davantage de clients, dans un marché peu dynamique.

Vous voyez le tableau ?

L’ambiance est donc relativement calme, mais plutôt à l’avantage des emprunteurs, avec les baisses constatées. Dans le détail, les taux immobiliers "moyens", c’est-à-dire ceux du marché, baissent de 5 points de base sur 7, 15 et 20 ans, quand ceux sur 10 et 25 ans ne bougent pas. Du côté des meilleurs taux, davantage de mouvements : - 10 points de base sur 10 et 20 ans, - 12 points de base sur 15 ans. Sur 7 et 25 ans, les taux restent stables.

Les taux immobiliers d'avril et leur progression en points de base (pdb)

Durée d’emprunt	Taux du marché en avril 2024, et progression (en pdb) par rapport à mars	Meilleur taux en avril 2024 et progression (en pdb) par rapport à mars
7 ans	3,65 % (- 5 pdb)	3,10 % (inchangé)
10 ans	3,75 % (inchangé)	3,20 % (- 10 pdb)
15 ans	3,85 % (- 5 pdb)	3,40 % (- 12 pdb)
20 ans	3,95 % (- 5 pdb)	3,55 % (- 10 pdb)
25 ans	4,15 % (inchangé)	3,75 % (inchangé)

Pourquoi c'est "mou" ?

Oui, le marché manque d'allant… Même si les candidats à l’achat sont 20 % de plus ce trimestre, par rapport au semestre précédent ! Et si les taux baissent, un autre élément pose problème : "l’offre reste insuffisante, le contexte encore trop incertain pour engager un nombre plus conséquent de ménages sur le marché. Des taux de crédit ou de l’offre de biens qui fera repartir le marché ? Pas sûre que tout se joue côté financement !", explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, qui appelle à une libération de l'offre pour que le marché retrouve des couleurs.

Notons tout de même le PTZ nouvelle formule 2024, qui pourra aider certains primo-accédants (mais pas ceux qui envisagent la construction d’une maison neuve en zone détendue) ; ainsi que le projet de loi de Lionel Causse (Renaissance), député qui souhaite assouplir les normes du Haut comité de stabilité financière (HCSF), et dont le texte sera examiné prochainement en commission à l’Assemblée nationale, puis en séance publique à l’Assemblée nationale fin avril.