Taux immo : 1,11% en moyenne, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA

Un an après le premier confinement au déclenchement de la crise sanitaire, le taux moyen du crédit immobilier a retrouvé son niveau le plus bas en mars 2021. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, il se situe à nouveau à 1,11%, comme en décembre 2019. 

Une lente baisse de 0,13 point depuis l’été dernier

« La diminution des taux est sans précédent [...] Ils baissent pour toutes les durées de crédits octroyés et pour toutes les catégories de clientèles » : le constat est signé Michel Mouillart, l’auteur de l’étude. Un taux de prêt immobilier à 1,11%, ce n’est pas inédit : c’était déjà le cas fin 2019, lorsque l’activité était à son pic en termes de transactions et de financement. C’était le monde d’avant sans la Covid-19 et sans les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui avaient conduit à une remontée des taux au premier semestre 2020 jusqu’à 1,27% en été. Depuis, ils ne font que reculer pour atteindre un niveau plancher avec une différence notable toutefois par rapport à décembre 2019 : la durée d’emprunt a progressé en parallèle. 

Seulement 1,01% en moyenne sur 20 ans

En effet, la maturité moyenne d’un crédit immobilier en mars 2021 dépasse 19 ans et demi, soit quatre mois de plus que fin 2019. Les recommandations du HCSF n’ont donc pas eu pour conséquence de réduire cette durée ; elles ont en revanche tiré vers le haut l’apport personnel : +25% par rapport au 4^e trimestre 2019 ! Quant à l’activité du financement immobilier, elle a diminué sur douze mois (-15,5% en termes de nombre de prêts accordés). Le marché immobilier s’est resserré sur des profils d’emprunteurs avec des revenus plus confortables, ce qui conduit à des conditions de financement plus avantageuses : 0,89% en moyenne sur 15 ans, 1,01% sur 20 ans et 1,23% sur 25 ans. 

Amélioration des conditions sur 25 ans

Si l’on considère les emprunteurs en quatre groupes, les meilleurs dossiers ont vu le taux du prêt immobilier reculer sur 15 ans (0,63%, -0,01 point) et 25 ans (0,95%, -0,02 point), mais rebondir sur 20 ans (0,76%, +0,01 point). La baisse des taux sur cette durée profite en effet aux trois autres groupes avec des diminutions de 0,02 à 0,05 point. Sur 25 ans, la chute est encore plus prononcée pour le quatrième groupe qui passe sous le seuil des 1,50% (1,49%, -0,09 point). Sur 15 ans en revanche, légère remontée pour ce dernier groupe (1,18%, +0,02 point).