Les barèmes bancaires sont tombés ! Et ce que l’on constate à la lecture de ces précieuses données c’est que les taux immobiliers continuent leur envolée. Mais cette fois, la hausse était attendue puisque les banques augmentent traditionnellement leurs taux durant l’été. Voici pourquoi.
Hausse traditionnelle des taux immobiliers durant l’été
Lorsque les vacances d’été approchent, les banques font habituellement le choix de rehausser leurs taux pour ralentir les demandes de prêt. Cette stratégie leur permet d’éviter un allongement trop important des délais de traitement des dossiers de demande de prêt lorsqu’on sait que 50% des effectifs partent en vacances à cette période de l’année. Cette hausse était donc attendue.
Les taux immobilier du mois de juillet 2022 s’établissent ainsi à :
|
Durée du prêt |
Taux moyen |
Taux mini |
|---|---|---|
|
7 ans |
1,15 % |
0,65 % |
|
10 ans |
1,30 % |
0,65 % |
|
15 ans |
1,50 % |
0,90 % |
|
20 ans |
1,70 % |
1,10 % |
|
25 ans |
1,90 % |
1,30 % |
Source : baromètre Empruntis
Voici en vidéo, l'évolution des taux de crédit immobilier en ce mois de juillet ainsi que les conseils d'Empruntis pour un projet réussi :
Hausse des taux d’usure
Autre changement en ce mois de juillet : la hausse des taux d’usure. Ceux-ci s’établissent ainsi à 2,57 % pour les prêts sur 20 ans et plus contre 2,4 % au trimestre dernier. Mais cette hausse est jugée insuffisante par les professionnels du crédit. Le gouvernement devait revoir la manière de calculer le taux d’usure pour qu’il soit plus adapté à la réalité du marché mais il a finalement fait marche arrière.
Le taux d’usure complique la donne pour les banques qui se retrouvent coincées entre la hausse du coût de l’argent, avec un OAT 10 ans qui a pris 200 points de base en 7 mois, et leur marge. Cette situation a contraint certaines banques à vendre à perte et d’autres à sortir du marché du crédit de façon provisoire.
De bonnes nouvelles pour les emprunteurs
2 bonnes nouvelles ce mois-ci pourraient profiter aux emprunteurs souhaitant financer leur projet immobilier. Tout d'abord, l'OAT a connu une légère baisse ces derniers jours passant sous la barre des 2 %. Ainsi, si cette baisse se maintient, les banques pourraient retrouver une situation saine. Ensuite, les établissements de prêt semblent toujours désireux de capter de nouveaux clients. En effet, les banques sont prêtes à faire des efforts et proposent même, pour certaines, des décotes au dossier.
L’importance de préparer son dossier en amont
Certaines banques n’hésitent pas à faire des efforts pour attirer les meilleurs profils. Mais tous les emprunteurs ne rentrent pas dans cette catégorie. C’est pourquoi il est recommandé de préparer son dossier en amont. Voici quelques pistes pour booster son dossier d’emprunteur :
- Présenter un apport personnel d’au moins 10 % pour régler les frais de notaire et de garantie ;
- Disposer d’une épargne de précaution qui pourra être mobilisée en cas de besoin après l’acquisition du bien ;
- Valoriser votre dossier grâce aux contreparties ;
- Présenter une gestion saine de ses comptes.
Un courtier en crédit immobilier peut conseiller l’emprunteur sur la manière d’optimiser ses chances d’être financé. Plus encore, le courtier permet d’orienter l’emprunteur vers les banques qui continuent de prêter.
"Les politiques de stop & go opérées par certains partenaires et leur volonté de prendre de nouveaux dossiers rendent le rôle du courtier encore plus incontournable", ajoute Cécile Roquelaure directrice des études d'Empruntis.
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