Rennes : il est désormais obligatoire de disposer d'un balcon ou une terrasse dans son nouveau logement.

Le 12 janvier 2023, la métropole de Rennes a modifié son Plan local d'urbanisme intercommunal (Plui), en imposant  à tous les nouveaux logements construits de disposer d'un espace extérieur privatif de 4 mètres carrés, comme un balcon, une loggia ou une terrasse d’ici 2035. Cette mesure est considérée comme inédite en France en raison de son ampleur. Les résidences pour étudiants, les personnes âgées et les foyers pour jeunes travailleurs doivent également offrir un espace extérieur de 3 mètres carrés pour chaque logement. Un espace commun de minimum 50 m² sera également obligatoire. La mesure sera mise en place dans les mois à venir sur tous les dossiers de permis de construire.

Pourquoi une telle mesure ?

"Le contexte sanitaire, le confinement, sont passés par là, mais aussi le développement de modes de vie un peu différents, le télétravail", explique Laurence Besserve, vice-présidente de Rennes métropole en charge de l'aménagement et de l'habitat et maire de Betton.

Les élus de la métropole ont justifié cette décision par la hausse du télétravail et le vieillissement de la population, qui ont rendu cet espace extérieur vital pour maintenir les gens à leur domicile le plus longtemps possible. En outre, Rennes doit également répondre à une forte croissance démographique, avec une prévision de 533 000 habitants en 2035 et la nécessité de créer 65 000 nouveaux logements.

Enfin, la loi Climat et résilience de 2021 a pour objectif de réduire l'artificialisation des sols à l'horizon 2050. En conséquence, de plus en plus de personnes vivront en logements collectifs et il devient donc vital d'avoir des espaces extérieurs privatifs.

"La population va vieillir: on va aller vers un maintien à domicile le plus longtemps possible, donc il va y avoir cette nécessité d'avoir un espace intérieur et extérieur (...). On sait tous les bienfaits d'être dehors", conclut Mme Besserve.

“Le droit au Soleil”

Le sociologue Jean Viard souligne l'importance de passer du temps à l'extérieur en raison du "droit au soleil". Il explique que, malgré une réduction du temps de travail (qui pourrait augmenter avec la réforme des retraites), seulement 10% de la vie est consacré au travail. Le logement joue un rôle crucial et agrandir vers l'extérieur est une idée prometteuse. Selon le sociologue,, tout le monde souhaite manger au soleil, avoir une plante et peut-être un animal. Il note également que de nombreux seniors ne sortent jamais de chez eux, perdant ainsi tout lien avec l'extérieur.