Immobilier : qui étaient les emprunteurs du premier semestre 2017 ?

Malgré la légère progression des taux de crédit et la hausse des prix de la pierre, le marché immobilier affiche un beau premier semestre, +10% de dossiers financés par Empruntis.com par rapport au même semestre 2016.

Pour autant, qui étaient les emprunteurs qui ont souhaité réaliser un projet immobilier durant ces 6 premiers mois de l’année ? Nous avons dressé leur portrait.

Demandes et profil des primo-accédants

Les primo-accédants, ceux qui acquièrent pour la première fois leur résidence principale, sont légèrement moins nombreux ce semestre par rapport à celui de 2016 : -3%. Ils représentent 78% des acheteurs sur l’ensemble du semestre.

Quant au profil moyen des primo-accédants, nous relevons que :

• le revenu est en moyenne le même que celui du premier semestre 2016 : 4 093€ (VS 4 036€) ;

• l’âge moyen a légèrement baissé : 36 ans et demi en 2017, contre 36 ans et 9 mois en 2016 ;

• les biens anciens représentent 74,72% de leurs intentions d’achat ;

• ils empruntent en moyenne 177 933€ sur 18 ans et 9 mois (c’est plus que l’année dernière), avec un apport en baisse de 52 931€ ce semestre contre 56 772€ en 2016. Toutefois, la part de sans apport diminue, elle est égale à 10,46% au S1 2017 vs 10,90% au S1 2016.

• la part de bénéficiaires de Prêt à taux zéro est en baisse : 23% en 2017, contre 25% au S1 2016. Pour autant, le montant moyen de PTZ est en hausse, égal à 68 044€ ce dernier semestre, contre 67 316€ au S1 2016.

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Demandes et profil des secundo-accédants

Contrairement aux primos, les secundo-accédants sont en hausse au premier semestre par rapport au S1 2016 : +5%.

Concernant leur profil, nous notons que leur revenu mensuel moyen n’a pas bougé (5 584€), alors que le secundo-accédant est légèrement plus âgé au S1 2017 par rapport au S1 2016 (42 ans contre 41 ans et 10 mois).
Les biens anciens restent de loin leur préférence dans l’acte d’achat (88,24%).
Quant au financement, il est en augmentation, que ce soit le montant ou la durée. De même pour l’apport.

Demandes et profil des investisseurs locatifs

Enfin, qu’en est-il de l’investissement locatif ? Ce placement immobilier pâtit des élections : les dispositifs de défiscalisation vont-ils être maintenus par le nouveau gouvernement ? Preuve en est, le 1^er trimestre a été meilleur que celui de l’année dernière : +6%. Tandis que le T2 connaît un fort ralentissement : -12%. De fait, les volumes d’investissement locatif sont en baisse de 3% sur ce semestre par rapport à celui de 2016.

Quant au profil des investisseurs, mis à part les revenus que ne bougent pas, tous les indicateurs sont à la hausse : âge, pourcentage de bien ancien, montant de prêt et de l’apport, durée, et enfin part de sans apport.