Prix de l'immobilier : stables selon le baromètre MeilleursAgents

Comme pour les taux du crédit immobilier, les prix dans les cinquante plus grandes villes de France sont relativement stables d’après le 106e baromètre Meilleurs Agents paru début octobre. Une bouffée d’air pour les candidats à l’achat immobilier, après des mois de hausse.

 Stabilité des prix en Ile-de-France

Le Baromètre national immobilier de MeilleursAgents constate une stabilité du marché immobilier en septembre, une tendance qui selon ce site expert en consultation des prix, se caractérise par un allongement des délais de vente et par des prix quasi inchangés par rapport à l’été. Si l’on prend l’exemple de Paris, les prix n’évoluent pas, restant autour de 9 300 euros/m², tandis que sur le reste de l’Ile-de-France, les baisses sont légères et oscillent entre 0,2 et 0,5 % selon les départements.

 Des prix de l’immobilier davantage variables en province

En septembre, les prix de l’immobilier dans les grandes villes de province ont en revanche connu une évolution plus importante. MeilleursAgents.com recense ainsi un prix moyen en baisse à Marseille (moins de 2500€/m² pour un appartement), Montpellier ou encore à Rennes (2700€/m²). A l’inverse, rares sont les métropoles régionales qui connaissent une augmentation ostensible. Lyon, Nice, Toulouse et Nantes affichent par exemple une hausse limitée entre 0,1 et 0,6%. Nantes, pour autant, fait figure exception dans ce paysage.

En effet, si l’on prend en compte les 12 derniers mois, la Cité des Ducs de Bretagne enregistre une certaine flambée des prix depuis septembre 2017, avec une augmentation de 6,5% et un délai de commercialisation des biens à vendre relativement court, contenu à 56 jours. On approche ainsi les 3 000€/m² pour un appartement : par exemple on peut envisager un crédit immobilier de 175 000€ pour l’achat d’un 2 pièces de 60 m², ce qui équivaut à des mensualités de 905€ sur 20 ans  pour un taux de 1,60% (hors assurance et négociation) d’après une simulation Empruntis.

 Taux de crédit globalement faibles

Les derniers chiffres des taux du crédit immobilier publiés par Empruntis en octobre laissent apparaître des valeurs qui demeurent à l’un de leurs plus bas niveaux historiques en France, quelle que soit la région de concernée. Ainsi, le meilleur taux pratiqué en immobilier  avoisine 0,47% pour un emprunt sur 7 ans, tandis qu’il se fixe en moyenne à 1,10 % pour un emprunt sur 10 ans, pour atteindre 1,60% pour une durée de crédit de 20 ans.