Crédit immobilier : les évolutions notables du primo-accédant quadragénaire

En cette fin d’année 2016 et après avoir connu 9 mois de baisses consécutives des taux immobiliers, nous nous sommes penchés sur l’évolution des primo-accédants depuis 3 ans et leur profil en 2016. Parmi eux, les 40/49 ans représentent 22% des primo-accédants cette année. Zoom sur ces emprunteurs et leurs caractéristiques.

Le profil du primo-accédant quadragénaire aujourd'hui

En 2016, les emprunteurs primo-accédants dits « quadras », c’est-à-dire acquérant leur premier logement principal et ayant entre 40 et 49 ans ont une enveloppe financière moyenne de 257 017€. Cette enveloppe est supérieure à l'enveloppe moyenne de l'ensemble des primo-accédants (241 596€).

Au sein de leur enveloppe financière, nous notons que l’apport représente 21% du financement, soit 68 789€. L’emprunt représente évidemment la part la plus importante (72%), soit 173 056€. Et, les prêts aidés sont à hauteur de 7% de l’enveloppe.

Bon à savoir
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L'emprunteur quadra favorisé par la baisse des taux immobiliers depuis 2014

Dans notre analyse, nous avons constaté que cette catégorie de primo-accédants a profité de l’opportunité pour « se lancer ». En effet, la baisse des taux d’intérêt leur a permis de réaliser leur projet immobilier : moins d’apport qu’en 2014 mais des prêts aidés notablement supérieurs.

Parmi les prêts aidés, notons que la part de PTZ a fortement augmenté entre 2014 et 2016, passant de 12% à 21%. Son montant par bénéficiaire est, lui aussi, en forte hausse : 41 892€ en 2014 contre 68 206€ en 2016. 

Par conséquent, ce profil de primo-accédants est un de ceux qui ont le plus profité de la baisse des taux car cela a permis à un certain nombre de ménages de se resolvabiliser. En effet, les emprunteurs ayant acheté leur première résidence principale en 2016 et ayant entre 40 et 49 ans ont un revenu moyen 7% moins élevé que cette même catégorie en 2014. Avec un revenu moindre, leur enveloppe globale reste sensiblement la même (-1%) et leur prêt bancaire augmente légèrement (+3%).