Immobilier : contre toute attente, le m2 parisien ne passera pas sous les 10 000 euros

Lors de la conférence des Notaires du Grand Paris a eu lieu ce jeudi, 7 septembre, les experts étaient unanimes : « le marché de l'immobilier fait face à deux problématiques majeures : un accès très difficile au financement et des taux de crédits à l'habitat au plus haut depuis 10 ans ». Néanmoins, bien que fortement en baisse au 2^e trimestre 2023, l'activité immobilière à Paris reste proche de la moyenne des 10 dernières années, avec des prix en recul annuel de 4 %. La rédaction d’Empruntis, présente à la conférence, vous simplifie tout.

La baisse des prix risque de s'accentuer en octobre 

Après 4 trimestres consécutifs marqués par une diminution des volumes de ventes, les baisses annuelles de prix se sont propagées à l’ensemble des segments du marché immobilier en Île-de-France. Selon les indicateurs des Notaires du Grand Paris, ces baisses de prix devraient s'accentuer en octobre, avec une chute de 5 à 6 % sur une année (tous biens confondus).

Cependant, malgré une contraction de l'activité de 23 % par rapport au 2^e trimestre de 2022, les prix des appartements dans la capitale demeurent relativement moins impactés, enregistrant encore 38 000 ventes au cours des 12 derniers mois (soit une baisse de 6 % par rapport à la période précédente). Avec 8 510 ventes au 2^e trimestre de 2023, l'activité se maintient à un niveau similaire à la moyenne du 2^e trimestre des 10 dernières années, avec une légère baisse de 1 %.

Taux Empruntis relevés le 23/11/2024

Le prix au mètre carré pourrait encore résister au-dessus de 10 000 euros d’ici octobre 2023

Au cours du 2^e trimestre de 2023, le prix par m ² des appartements à Paris s'est établi à 10 130 €, marquant une baisse de 4,4 % par rapport à l'année précédente. En comparaison avec le pic des prix enregistré en novembre 2020, à savoir 10 860 € par m ², cette réduction représente une diminution de 6,7 %.

En effet, les experts ont indiqué prévoir une nouvelle baisse des prix parisiens durant les prochains mois, avec une projection pour octobre 2023 estimée à 10 040 € le m ². Cette baisse annuelle des prix serait relativement modérée par rapport à d'autres marchés.

Prix au m ² des appartements anciens : une évolution hétérogène  

Les Notaires du Grand Paris ont également mis en évidence la grande disparité des évolutions des prix au m² de l'immobilier ancien à Paris sur une période de 5 ans. Au cours du 2^e trimestre de 2023, les prix au m ² varient considérablement, oscillant entre 7 850 € et 17 070 €. Certains quartiers ont connu une régression de leurs prix tandis que d'autres ont enregistré des hausses dépassant les 20 % entre le 2^e trimestre de 2018 et le 2^e trimestre de 2023. Les tableaux suivants fournissent une représentation visuelle plus précise de l'évolution des prix des appartements anciens par quartier :

Les quartiers les plus chers

Arrondissements	Quartiers	Prix/m 2	Evolution sur un an	Evolution sur 5 ans
7e	Les Invalides	17 070 €	+5,3 %	+19,8 %
4e	Notre-Dame	16 370 €	+5,6 %	+13,5 %
7e	Saint-Thomas-d’Aquin	15 900 €	-5,7 %	-2,0 %
6e	Saint-Germain-des-Prés	15 630 €	+2,6 %	+1,6 %
6e	Odéon	15 460 €	-2,2 %	+5,7 %

Les quartiers les plus abordables

Arrondissements	Quartiers	Prix/m 2	Evolution sur un an	Evolution sur 5 ans
19e	La Villette	7 850 €	-2,3 %	+5,3 %
18e	La Chapelle	7 900 €	-2,4 %	+19,8 %
18e	La Goutte-d’Or	7 920 €	-6,1 %	+10,5 %
19e	Amérique	8 000 €	-6,4 %	+3,3 %
13e	Gare	8 020 €	-6,6 %	+9,4 %

Parmi les 8 arrondissements à moins de 10 000 € le m ², seuls les 13^e, 19^e et 20^e arrondissements maintiennent un niveau en dessous de 9 000 euros le m ² . On note également que les tarifs au m ² varient de 8 350 euros dans le 19^e arrondissement à 13 880 euros dans le 6^e arrondissement. Ainsi, après 5 trimestres consécutifs, le 6^e arrondissement repasse sous la barre des 14 000 euros par m ².