Prêt immobilier : les taux s'envolent en région !

Comme chaque mois, Empruntis analyse pour vous l’évolution des taux de crédit immobilier région par région grâce aux barèmes transmis par les banques partenaires. Alors, fait-il bon emprunter dans votre secteur ? Quelle région propose le meilleur taux ? Réponses.

Taux Empruntis relevés le 26/12/2024

Les taux de crédit s’envolent dans tout l’hexagone

Le taux d’usure qui excluait plusieurs dossiers d’emprunteurs a été relevé de presque 50 points de base. Cette réévaluation a permis de redonner de l’air aux établissements bancaires. Cependant, le coût de l’argent continue de grimper. Pour conserver leurs marges, certaines banques font alors le choix de relever leurs taux d’emprunt. Et c’est le cas en cette mi-octobre. Un vent de tempête s’abat sur les taux de crédit immobilier. En quelques semaines, la hausse des taux s’est accélérée avec des augmentations qui varient entre 20 et 50 centimes toutes régions confondues. D’un établissement à l’autre et d’une région à l’autre, les écarts entre les taux peuvent être importants. C’est pourquoi les candidats à l’achat sont encouragés à faire le tour des établissements pour être certains de trouver le meilleur crédit immobilier. 

La hausse des taux immobiliers régionaux s’accélère

La majorité des banques ont profité de l’appel d’air provoqué par la révision des seuils d’usure pour relever leurs grilles de taux d’emprunt. Entre les régions, le fossé se creuse. Ainsi, alors que dans le Sud-Ouest le taux moyen de crédit immobilier sur 20 ans est en moyenne de 1,90 % sur 20 ans, il a grimpé en Île-de-France de 40 centimes pour cette même durée, et s’établit à 2,40 %. Voici en détail l’évolution des taux régionaux en ce mois d’octobre :

Évolution des taux moyens région par région en octobre 2022

	taux immobilier moyen sur 7 ans	taux immobilier moyen sur 10 ans	taux immobilier moyen sur 15 ans	taux immobilier moyen sur 20 ans	taux immobilier moyen sur 25 ans
Île-de-France	2,00 % (+0,35)	2,00 % (+0,35)	2,15 % (+0,30)	2,40 % (+0,40)	2,50 % (+0,35)
Nord	1,90 % (+0,30)	2,00 % (+0,35)	2,10 % (+0,30)	2,30 % (+0,35)	2,45 % (+0,30)
Est	1,95 % (+0,30)	2,05 % (+0,35)	2,20 % (+0,30)	2,35 % (+0,35)	2,45 % (+0,30)
Rhône-Alpes	1,95 % (+0,30)	2,00 % (+0,25)	2,10 % (+0,25)	2,25 % (+0,30)	2,35 % (+0,25)
Sud-Ouest	1,45 % (+ 0,15)	1,45 % (+ 0,05)	1,70 % (+ 0,05)	1,90 % (+ 0,05)	2,00 % (=)
Ouest	1,75 % (+ 0,10)	1,85 % (+0,15)	2,00 % (+0,15)	2,15 % (+ 0,15)	2,30 % (+ 0,15)
Méditerranée	1,90 % (+ 0,30)	1,65 % (+ 0,10)	1,95 % (+ 0,10)	2,10 % (+ 0,10)	2,30 % (+ 0,10)

En ce qui concerne les taux mini enregistrés qui sont réservés aux meilleurs dossiers, voici ce qu’il était possible d’obtenir en ce mois d’octobre :  

Meilleurs taux disponibles au mois d’octobre 2022

Région	Taux immobilier mini
Île-de-France	1,23 % sur 10 ans
Nord	1,80 % sur 15 ans
Ouest	1,75 % sur 20 ans
Sud-Ouest	1,40 % sur 15 ans
Méditerranée	0,95 % sur 7 ans

Obtenir des conditions de crédit avantageuses

Les banques, si elles veulent continuer à prêter, doivent reconstituer leurs marges qui ont été mises à mal par la remontée du coût de refinancement dû à la flambée des Obligations assimilables du Trésor (OAT) 10 ans depuis le début de l’année. Ces dernières sont en effet passées de 1,20 % début août à 2,70 % en octobre. Toutefois, même si la tendance est à la hausse, tous les établissements n’appliquent pas le même taux.

Ainsi, dans le contexte actuel d’évolution rapide, il est conseillé aux candidats à l’emprunt de ne pas attendre pour concrétiser leur achat. Par ailleurs, pour les primo-accédants, les dossiers éligibles au prêt à taux zéro doivent être vite déposés.