Prêt immo : les taux de crédit continuent de grimper partout en France

Les taux n’en finissent plus de grimper dans tout l’Hexagone en cette fin d’année. La hausse, si elle reste générale, varie néanmoins selon les régions. D’un organisme bancaire à l’autre et d’une région à l’autre, on peut constater des écarts de taux relativement importants qui vont de 3 jusqu’à 40 centimes. C’est la raison pour laquelle il est conseillé aujourd’hui plus que jamais pour les candidats au crédit immobilier de faire jouer la concurrence en comparant les offres.

Pas de trêve hivernale pour la hausse des taux immobiliers régionaux

La remontée des taux ne s’arrête plus ! La plupart des banques ont réajusté légèrement leurs barèmes afin de compenser les hausses de taux qu’elles subissent. Dès lors, tous les taux moyens ont désormais franchi la barre symbolique des 2 % en cette période de fêtes. Entre les régions, les écarts se creusent. Ainsi, alors que dans l’Ouest le taux moyen de crédit immobilier sur 20 ans est en moyenne de 2,35 % sur 25 ans, il a grimpé en Méditerranée de 10 centimes pour atteindre 2,75 % sur la même durée. Voici en détail l’évolution des taux régionaux en ce dernier mois de l’année : 

Évolution des taux moyens région par région en décembre 2022

	taux immobilier moyen sur 7 ans	taux immobilier moyen sur 10 ans	taux immobilier moyen sur 15 ans	taux immobilier moyen sur 20 ans	taux immobilier moyen sur 25 ans
Île-de-France	2,20 % (-0,05)	2,30 % (=)	2,45 % (+0,05)	2,60 % (+0,10)	2,70 % (+0,05)
dans le Nord	2,05 % (=)	2,20 % (=)	2,35 % (+0,05)	2,45 % (+0,05)	2,65 % (+0,05)
l’Est	2,40 % (+0,15)	2,40 % (+0,10)	2,50 % (+0,10)	2,65 % (+0,15)	2,80 % (+0,15)
en Rhône-Alpes	2,25 % (+0,10)	2,30 % (+0,05)	2,50 % (+0,15)	2,65 % (+0,15)	2,75 % (+0,10)
Sud-Ouest	2,05 % (+ 0,05)	2,20 %  (+ 0,10)	2,30 %  (+ 0,20)	2,40 % (+ 0,05)	2,55 %  (+ 0,10)
l’Ouest	2,05 % (+ 0,10)	2,10 % (+0,05)	2,20 % (=)	2,30 % (=)	2,35 %  (=)
Méditerranée	2,05 %  (=)	2,25 %  (+ 0,15)	2,40 %  (+ 0,10)	2,60 %  (+ 0,15)	2,75 % (+ 0,10)

En ce qui concerne les taux mini enregistrés, voici ce que les meilleurs profils emprunteurs peuvent espérer obtenir alors qu’approche la fin de l’année  :

Meilleurs taux disponibles au mois de décembre 2022

	taux immobilier mini
Île-de-France	1,96 % sur 7 ans
dans le Nord	1,90 % sur 10 ans
Dans l’Ouest	1,90 % sur 10 ans
Sud-Ouest	2 % sur 10 ans
Méditerranée	1,72 % sur 10 ans

Accéder au meilleur taux de crédit immobilier 

Les banques n’en finissent pas de relever leurs grilles de taux d’emprunt et trouver une offre en dessous des 2 % sur 15 ans, y compris pour les meilleurs profils, devient difficile. Il y a d’ailleurs fort à parier que la hausse va se poursuivre. D’abord parce que les organismes bancaires doivent compenser leur perte puisque le coût de l’argent ne cesse de grimper depuis le début de l’année. En effet, les Obligations assimilables du Trésor (OAT) 10 ans ont plus que doublé ces derniers mois passant de 1,20 % début août à 2,80 % en cette fin d’année. Ensuite parce que la Banque de France vise un retour à 3 %.

Par ailleurs, la prochaine réévaluation du taux d’usure attendu en janvier va permettre aux établissements bancaires une bouffée d’air. Ce relèvement va leur permettre ainsi de rattraper le décalage dû à l’évolution frénétique des taux immobiliers. Toutefois, même si la tendance est à l’augmentation des taux, tous les organismes de prêts n’appliquent pas la même politique. Certains continuent de soutenir le marché et de financer à perte des porteurs de projets immobiliers.

Reste que, dans la conjoncture actuelle, un report de projet peut être risqué. Il est vivement conseillé aux candidats à l’emprunt de ne pas tarder pour concrétiser un achat immobilier. Bien entendu, il est nécessaire de répondre aux conditions d’accès au crédit. Pour mettre toutes les chances de son côté, le recours à un courtier en crédit devient incontournable. Grâce à son accompagnement et son expertise, l’emprunteur peut espérer obtenir une offre de crédit au meilleur coût et dans les meilleurs délais.