Pouvoir d'achat immobilier en berne : une tendance inquiétante pour 2024

Le montant des nouveaux crédits immobiliers continue de chuter, selon la Banque de France. En juin, la production de crédits à l'habitat, hors renégociations, a légèrement augmenté à 8,6 milliards d'euros, après 8,1 milliards en mai.

Cette hausse survient alors que le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits a baissé à 3,70 % en juin, alors qu'il était de 3,83 % en mai, marquant une baisse de 47 points de base depuis janvier 2024. L'utilisation de la marge de flexibilité des banques vis-à-vis de la norme du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) a également progressé, atteignant 15,6 %, tout en restant sous le plafond de 20 %.

Taux Empruntis relevés le 23/12/2024

Chute significative du montant des crédits immobiliers

Selon La Tribune, entre janvier et juin 2024, le volume des nouveaux prêts à l'habitat, hors renégociations, a atteint 47,3 milliards d'euros, soit une baisse de 36 % par rapport à la même période en 2023. Il s'agit du plus faible montant enregistré depuis 2014.

Durant cette période, les taux d'intérêt moyens sont passés de 4,17 % en janvier à 3,70 % en juin (hors frais et assurances), selon les données de la Banque de France. Toutefois, malgré cette baisse des taux, le marché n'a pas montré de signes de reprise, selon La Tribune.

Impact sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages

D’après l’analyse de La Tribune, cette situation s'explique notamment par le fait que le pouvoir d'achat immobilier des ménages reste sévèrement affecté, les taux actuels étant encore bien supérieurs à ceux du début de 2022, lorsqu'ils se situaient autour de 1,80 %.

Selon les informations de l'Observatoire Crédit Logement/CSA relayées par La Tribune, les primo-accédants et les ménages à revenus modestes peinent particulièrement à bénéficier de la baisse des taux, contrairement aux ménages plus fortunés.

Variations mensuelles d'encours des crédits à l'habitat (données CVS)

 

Source : Banque de France (juin 2024)