La lutte contre le bruit était l’une des priorités de la mairie de Paris, l’intensité sonore faisant partie des critères déterminants dans la recherche d’un bien. Manda, organisme de services immobiliers, s’est attelé à comparer l’intensité sonore par étage et par emplacement de fenêtres afin de connaitre les lieux les plus bruyants de la capitale.
Taux Empruntis relevés le 01/09/2024
Un podium qui se fait entendre
Des différences importantes sont présentes, au sein des arrondissements, notamment entre les grandes allées et les rues adjacentes.
« Le 18ème arrondissement est le plus bruyant de Paris, notamment du côté des quartiers de la Goutte d’or et de la Chapelle, du fait de la grande concentration de terrasses de restaurants et de bars. Côté 17ème, c’est précisément à Batignolles que l’on trouve l’environnement le plus bruyant dû à l’aménagement de la ZAC Clichy-Batignolles » explique Nicolas Goyet, co-fondateur de Manda.
Dans le 7ème arrondissement, qui est l’un des plus calmes selon Manda, l'intensité sonore dépasse les 70 décibels sur l'avenue de Ségur ou sur le boulevard des Invalides.
« Le 7ème arrondissement arrive en troisième position. L’intensité sonore se concentre surtout dans le quartier du Gros-Caillou, à cause de quelques artères qui jonchent le champ de Mars, où les véhicules peuvent circuler avec plus de liberté. A contrario, c’est le 2ème arrondissement qui révèle l’intensité sonore la moins forte car la densité de population y est la plus faible de Paris. Côté 9ème, le maillage dense de petites rues favorise une intensité sonore peu élevée. » détaille l'expert.
L'étude de Manda montre que les logements les plus calmes sont ceux qui donnent sur les cours (36,9 dB fenêtres fermées), suivies par les appartements situés sur une rue piétonne (37,6 dB) et enfin les logements donnant sur une rue passante (38,7 dB). Pour les futurs projets immobiliers, l’organisme appelle donc à "prendre en compte ces facteurs pour optimiser la qualité de vie des résidents".
Le double-vitrage, une solution efficace
« Cela peut sembler contre-intuitif mais du fait de la réverbération du bruit sur les façades, les étages élevés ne sont pas les plus calmes. A partir du 7ème étage, le logement est suffisamment haut pour que le bruit de la rue se fasse moins entendre.» poursuit l'expert.
|
Etage |
dB lorsque fenêtre ouverte |
|---|---|
|
0 |
43.9 |
|
1 |
45.9 |
|
2 |
46.0 |
|
3 |
46.0 |
|
4 |
47.6 |
|
5 |
47.1 |
|
6 |
46.5 |
|
7 |
46.0 |
Source : Manda (Mai 2024)
Une fois les fenêtres fermées, l'indicateur baisse à 37,8 dB. Le double vitrage n’est pas un élément à négliger, présent dans 95 % des appartements analysés.
"L'équipement en double vitrage permet de maintenir une ambiance sonore plus calme, même dans les zones urbaines denses", assure l'étude.
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