Paris : l’immobilier de luxe parisien retrouve des couleurs

Le marché immobilier de luxe parisien confirme son dynamisme. Tandis que les prix stagnent, les ventes s’envolent dans un contexte de taux immobiliers particulièrement bas.

La pierre, valeur refuge dans l’univers du luxe

Que ce soit à Paris ou en région, le marché de l’immobilier haut de gamme affiche un dynamisme sans faille depuis un an. Face à l’incertitude sanitaire et économique, l’optimisme est resté de mise, au moins pour la pierre. Celle-ci reste la valeur refuge par excellence, y compris pour les plus fortunés. Bilan ? Après des confinements successifs en 2020, les ventes se sont envolées sur le segment de l’immobilier de prestige en 2021. Ce segment de niche a été porté par la demande des acheteurs et des prix qui se sont stabilisés.

Prix en hausse pour certains biens de standing

Avec le retour de la clientèle étrangère et des expatriés dans la capitale en 2021, les ventes ont été dopées sans pour autant provoquer une hausse des prix. Toutefois, dans le détail, il convient de préciser que les prix ont grimpé de 5 à 10 % pour les logements de prestige situés dans des immeubles de standing en étage, selon les observations de l’agence Barnes Immobilier spécialisée dans l’immobilier résidentiel haut de gamme. À l’inverse, les biens affichant quelques défauts et une moindre qualité connaissent un mouvement baissier qui peut atteindre jusqu’à 20 %.

Le cœur de Paris, toujours prisé

Les V^e et VI^e arrondissements attirent toujours les acheteurs fortunés avec des prix qui se négocient jusqu’à 19 000 €/m². Dans les XVII^e et XVIII^e, les logements se vendent entre 12 000 € et 17 000 €/m². Le XVI^e reste un arrondissement prisé pour les acquéreurs à la recherche de maisons, avec des ventes qui s’élèvent en moyenne à 4 millions d’euros. De nombreux acquéreurs investissent également le XI^e où les prix sont plus attractifs, de 12 000 € à 13 000 €/m².

Haut de gamme de l’autre côté du périphérique

Si la capitale attire, la crise sanitaire a toutefois modifié la demande de certains acquéreurs. À la recherche de biens plus grands et d’un cadre de vie de qualité, les acheteurs ont plébiscité certaines communes autour de Paris. Ainsi, les Yvelines avec les villes comme Saint-Germain-en-Laye ou Versailles ont été particulièrement plébiscitées. Avec leurs nombreux atouts tels que des établissements scolaires réputés (Lycée Hoche, Lycée international, etc.), des forêts et un réseau de transports en commun très développé, les biens haut de gamme se vendent en moyenne 10 000 €/m².

Pour définir son enveloppe budgétaire, il existe des outils de simulation de prêt immobilier qui permettent entre autres de définir sa capacité d'emprunt ou encore ses frais de notaire. Pour une étude plus précise, il est intéressant de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Il saura vérifier la faisabilité du projet de l'emprunteur et pourra l'orienter vers l'organisme qui propose les meilleures conditions.