Mise en location sur Airbnb: les avantages et les inconvénients

Fondée en 2008, Airbnb est une application qui permet la réservation de bien immobilier  en ligne, entre particuliers. Elle met en relation tout propriétaire souhaitant louer une maison ou un appartement avec son futur locataire.

Quels sont les avantages ?

Pour les locataires

Tout d’abord, il existe une variété d’annonces en tout genre : une chambre privée, une suite, ou un logement entier, un yacht, un camping-car, une péniche ou même un château.

Les annonces sont détaillées et les clients voyageurs peuvent effectuer des recherches de ce qui leur plaît via la base de données Airbnb :

• par date et lieu ;
• par prix ;
• en fonction du type de propriété.

Pour les propriétaires

Les locataires doivent payer leur séjour avant le début de la location, ce qui limite le risque d’impayés. Vous n’avez donc pas besoin de souscrire une assurance loyers impayés.

Par ailleurs, c’est vous qui décidez les dates de location de votre bien. 

Quels sont les inconvénients ?

Pour le propriétaire

Tout d’abord, ce type de location courte durée peut s’avérer très chronophage.  Vous allez devoir apprendre à gérer plusieurs tâches à la fois comme les annonces, le calendrier, la préparation, l'arrivée et le départ des voyageurs, le ménage… Une telle charge implique bien souvent de la fatigue et du stress dû à l’entretien.

Il est également difficile de faire annuler une réservation qui vous inquiète. Le classement fonctionne par algorithme au détriment du propriétaire et il est difficile pour lui de refuser un locataire. 

Enfin, en tant que propriétaire, le plus grand risque est probablement de voir sa propriété endommagée. En effet, il est déjà arrivé à plusieurs reprises que des maisons entières se retrouvent saccagées après des fêtes dans la propriété.

Pour le locataire

En premier lieu, il existe un risque d’annonce trompeuse. Pour éviter les arnaques, il est recommandé aux voyageurs de se méfier des annonces dont les commentaires sont peu nombreux, des descriptions courtes ou des photos en nombre limité. En tant que locataire, méfiez-vous des annonces qui font l’objet de plusieurs alertes annulation, il est probable que ce soient des arnaques.

Enfin, en tant que locataire, pour réduire le risque qu’un hôte signale à tort des dommages, il est conseillé  de prendre des photos de la propriété à votre arrivée et à votre départ.

Quels sont vos droits ?

Dès 2023, avec la loi Climat et Résilience, l’interdiction de mise en location des passoires thermiques les plus énergivores entrera en vigueur :

• Les logements classés avec une étiquette G présentant une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m2/an auront l’interdiction d’être mis en location.
• Cette mesure s’étendra ensuite à l'ensemble des logements classés G au titre du diagnostic de performance énergétique en 2025,
• Puis cela concernera les logements F en 2028 et E en 2034.

Pour rappel, un logement est qualifié de passoire thermique lorsque celui-ci est mal isolé, présente de l’humidité et consomme beaucoup d’énergie. Afin de rendre un logement moins énergivore, il est nécessaire de réaliser des travaux d'isolation.

La location Airbnb en copropriété est autorisée si la destination de l’immeuble est “bourgeoise simple” (profession libérale autorisée) ou “mixte” (habitation/professionnel).

Néanmoins, la loi interdit la location courte durée d'un immeuble d'habitation à usage mixte (habitation/professionnel) mais excluant toute activité commerciale et artisanale dans son règlement de copropriété.

Par ailleurs, si la destination de l'immeuble est dite "bourgeoise stricte", les activités commerciales (comme la location saisonnière) sont interdites, de même que les professions libérales (avocat, médecin, ...).

Dans les grandes métropoles françaises, comme Paris et Marseille par exemple, il est interdit de louer sa résidence principale plus de 120 jours par an sur Airbnb. N’oubliez également pas d’obtenir un numéro d'enregistrement auprès de la mairie.