Marché locatif : un deuxième trimestre 2024 compliqué

De nombreux facteurs marquent le marché locatif en France comme les loyers élevés dans les grandes villes, les normes énergétiques ou la baisse du nombre de primo-accédants due aux taux d’intérêt bancaires toujours élevés. Bien’ici revient sur l’état du marché de la location au 2e trimestre 2024. 

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Des transactions difficiles

Au premier trimestre 2024, la baisse des taux immobiliers et des prix des logements ainsi que l’augmentation de l’offre de biens à vendre annonçaient un deuxième trimestre plutôt positif. Mais, selon l’étude, entre le deuxième trimestre 2023 et la même période en 2024 le nombre de biens à vendre a diminué de 4 % et la demande de contact sur les annonces de 6 %. Les prix au mètre carré continuent leur chute (-6 %).

Du côté du neuf, la crise perdure, le nombre de ventes s’écroule. L’offre de programmes neufs chute de 11 % sur une année. La demande sur les biens neufs baisse de 7 %. Les prix ont augmenté de 3 %.

Beaucoup de demandes mais peu de biens

La demande de biens à louer augmente progressivement depuis deux ans avec toujours un pic de demande à l’approche de l’été, moment où les étudiants cherchent à se loger à l’approche de la rentrée universitaire. Cette période crée un palier de tension de plus en plus haut chaque année, notamment autour des petites surfaces.

Face à cette augmentation de la demande, l’offre de biens à louer a quant à elle diminué de 6 % sur un an. Cela est dû au fait que les taux bancaires ne baissent pas assez pour que les primo-accédants accèdent à la propriété et libèrent leur location. Un bouchon se crée donc car la rotation des biens locatifs ne peut pas se faire correctement.

Des loyers relativement stables

Le montant du loyer au mètre carré est globalement stable depuis 2022. Mais l’étude constate quelques variations, notamment lors de la période estivale. À Paris, le loyer médian pour louer un studio s’approche des 1 000 €, soit une hausse de 9 % sur un an. Cela démontre la saturation du marché locatif dans la capitale.

Par ailleurs, Les trois villes les plus chères du pays sont Paris, Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret où le loyer au mètre carré moyen dépasse 38 €, Saint-Etienne est la ville la moins chère avec un loyer moyen inférieur à 12 € le mètre carré. L’étude met en lumière l’évolution des loyers médians dans les différentes villes de France : Bayonne est la ville où le loyer médian a le plus augmenté, avec une augmentation atteignant les 24 % sur une année.  La ville avec le loyer médian qui a le plus diminué est Vaulx-en-Velin avec une baisse de 41 % sur un an.