Marché immobilier : que faut-il retenir de 2021 ?

Après une année 2020 marquée par une pandémie inédite, quel est le bilan immobilier de l’année 2021 ? Retour sur les événements qui ont marqué l’année 2021 ainsi que les tendances du secteur immobilier.

Hausse des prix immobiliers

Les derniers chiffres montrent que les logements ont augmenté en moyenne de 0,8 % sur une année. Ainsi, le prix du mètre carré s’affiche à environ 3 000 €. Soit une hausse de 5 % en un an. Sur le marché de l’ancien, le mètre carré s’est vendu en moyenne autour de 3 339 €, contre 4276 € pour un logement neuf. Toutefois, pour la première fois depuis 5 ans, ce ne sont plus les grandes villes qui tirent les prix du secteur immobilier vers le haut, mais bien les villes moyennes, ou encore les zones rurales dont les prix ont augmenté de +8,5 % en 2021. À titre d’exemple, le prix au mètre carré à Neuilly-sur-Seine, dans le département des Hauts de Seine, atteint désormais 11 878 €.

Évolution du coût du logement

Cette hausse des prix au mètre carré s’accompagne d’une hausse du prix moyen des transactions. En 2021, un logement ancien s’achète 266 800 € alors que ce même bien coûtait 265 500 € en 2020 et 251 000 € deux ans auparavant. Dès lors, il faut compter en moyenne 4,6 années de revenus pour accéder à la propriété en France en 2021.

Une nouvelle dynamique des prix dans les villes moyennes

Au terme de l’année passée, le cru 2021 marque un nouveau record pour le secteur de l’immobilier. Encouragés par des taux très favorables, les Français ont été nombreux à concrétiser leur projet immobilier à la recherche d’espace et de nature. Les prix dans les villes moyennes et rurales affichent des hausses sans précédent. À Tours, sur les rives de la Loire, le prix du mètre carré a augmenté de 17,5 % sur une année et atteint 3 197 €. La ville d’Angers a progressé de 17,4 % avec 3 351 €/m². De plus en plus de ménages se sont éloignés des grands centres urbains avec l’essor du télétravail et la recherche d’un meilleur cadre de vie.

Quelles perspectives pour le secteur en 2022 ?

Les perspectives pour 2022 n’indiquent pas de rupture dans la dynamique du marché actuel et l’optimisme reste de mise. Les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) ont déjà été appliquées par les banques et ne devraient pas influer sur l’octroi de prêt de manière significative. De plus, les établissements bancaires continuent de soutenir le marché en maintenant les taux bas. Facile à utiliser, notre baromètre des taux de crédit immobilier permet de préparer au mieux son projet en consultant les tendances et évolutions des taux pour prendre la température du marché.