L’Observatoire Guy Hoquet Transaction et Location a fait le point sur le marché immobilier entre janvier et septembre 2024 et comparé le dynamise de ces marchés à la même période en 2023. Gros plan sur trois régions, PACA, Pays de la Loire, et Auvergne-Rhône-Alpes.
Taux Empruntis relevés le 23/11/2024
En région PACA, la demande reste forte (et les prix aussi !)
Le contexte, marqué notamment par la baisse des taux immobiliers, est plus favorable aux acquéreurs depuis début 2024 et ce, partout sur le territoire. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur en profite, elle qui séduit toujours autant ! La demande y reste forte, dans l’achat comme dans la location. Les logements les plus recherchés se situent, sans surprise, dans les zones touristiques du littoral.
Côté transactions, le marché de la résidence secondaire reste dynamique, relève l’Observatoire GH. Les mises en vente ont augmenté de 18 % en un an, contre 8,3 % seulement dans le reste du territoire. Les prix au m² sont aussi en augmentation plus marquée, + 4,6 % contre + 2,5 % en France en moyenne.
Seules Avignon et Toulon voient leur prix au m² reculer, respectivement de 1,9 % et 0,7 % par rapport à janvier-septembre 2023 : il est à noter que dans ces deux villes, la proportion de "passoires énergétiques" est plus importante que dans les autres villes de la région.
La demande en termes d’investissement locatif est contrainte par les prix élevés. La baisse des transactions entraîne donc aussi une tension sur le marché de la location, phénomène aggravé par la part importante de locations saisonnières en zones très touristiques. Les biens à la location ont chuté de 6,4 % en un an, quand les loyers, eux, progressent de 4 % sur la même période.
Pays de la Loire : une reprise du marché à l’horizon ?
Scénario différent dans les Pays de la Loire, avec des prix au m² qui restent accessibles et se stabilisent à + 1,5 %.
La région demeure attractive : le nombre de biens mis en vente augmente sur un an de + 11,3 %, au-dessus donc de la moyenne nationale. La hausse du nombre de biens sur le marché et la stabilisation des prix donnent un espoir de reprise du marché.
Le marché locatif offre aussi davantage de biens : + 1,2 %, quand le reste du territoire accuse une baisse de 5,2 % de biens mis en location. Pour autant, les locataires doivent faire face à une augmentation des loyers au m² à + 4,6 % (contre 4 % en France en moyenne), ce qui complique leur recherche de logement. Toutes les villes sont concernées par cette augmentation, de Nantes (+ 2,2 %) à Cholet (+ 7,8 %).
Auvergne-Rhône-Alpes : le marché se stabilise
L’Auvergne-Rhône-Alpes n’est le théâtre que d’une légère progression du nombre de biens mis en vente : + 3,4 % en un an, la valeur des logements augmentant aussi, cette fois au même rythme que sur le reste du territoire à + 2,6 %.
Néanmoins, la région offre quelques disparités : Annecy par exemple reste une ville attractive, même si elle présente des prix élevés pour la région. Le nombre de biens mis en vente y a augmenté de 18,7 % et dans le même temps, les prix/m² y ont progressé de + 9,6 %. Scénario inverse à Lyon, où le nombre de biens à la vente est en retrait de 7,5 % et qui est aussi la seule grande métropole à connaître un recul de prix (-1,4 %).
La location néanmoins, demeure sous tension dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. L’offre de logements est en baisse de 4,1 % et les loyers, en hausse de 4,5 %. La contraction de l’offre locative s’observe surtout dans des villes comme Annecy, Chambéry ou Clermont-Ferrand.
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