Loyer : votre propriétaire peut l'augmenter, découvrez de combien

Le nouvel indice de référence des loyers (IRL), correspondant au premier trimestre 2024, vient d’être dévoilé le 12 avril dernier par l’Insee. Il atteint 143,46, contre 138,61 pour la même période en 2023, soit une hausse de 3,5 % sur un an. Cela signifie que les bailleurs ne pourront pas augmenter leurs loyers au-delà de ce pourcentage (en France métropolitaine).

Pour rappel, cet indicateur (crée en 2006) est indexé sur l’inflation et sert de base pour réviser le loyer d’un logement. Cette mensualité ne peut donc être modifiée qu’une seule fois par an, à partir de la dernière valeur de l’IRL. Attention cependant, cette évolution a lieu à la date indiquée dans votre contrat (ou à sa date d’anniversaire), et non pas lors de la publication du nouvel IRL.

La fin du « bouclier loyer » plafonnant l’IRL

À noter que depuis le 1^er avril 2024, l’augmentation de l’IRL n’est plus soumise au « bouclier loyer », qui plafonnait sa hausse à 3,5 %. Cette « protection » avait été mise en place par le Parlement en août 2022 afin d’empêcher que la flambée inflationniste connue à l’époque ne fasse à son tour bondir le prix des loyers.

S’il devait initialement prendre fin en juillet 2023, le « bouclier loyer » avait été reconduit jusqu’au 31 mars 2024, face à l’inflation persistante. Pourtant, plusieurs élus de l’opposition avaient, de leurs côtés appelé au gel complet de l’IRL, de part l’importance croissante des frais de logement dans le budget des locataires.

Comment calculer l’augmentation de loyer avec l’IRL ?

Pour calculer l’augmentation maximale potentielle de votre loyer, que vous soyez bailleur ou locataire, vous pouvez utiliser le simulateur de l’ANIL, ou vous baser sur la formule suivante :

• Nouveau loyer = loyer en cours x (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l’année passée).

Par exemple, si votre loyer est de 700 € et que l’IRL actuel est (comme en l’occurrence) 3,5 % plus élevé que celui de l’année dernière, votre nouvelle mensualité est calculée ainsi :

• Nouveau loyer = 700 x (143,46 / 138,61) = 724,50

Résultat arrondi à la deuxième décimale la plus proche