Avec 5,4 millions de logements locatifs sociaux recensés au 1er janvier 2024, le parc social en France continue de croître, bien que de manière plus mesurée que les années précédentes selon les statistiques des ministères des Territoires, de l’Écologie et du Logement. Retour sur les évolutions marquantes de l'année, entre construction, démolition et refonte des quartiers prioritaires.
Taux Empruntis relevés le 27/12/2024
Une progression ralentie mais significative
En 2023, 72 400 nouveaux logements sociaux ont été ajoutés au parc, représentant une augmentation de 0,9 %. Cette progression est plus lente que celle de l’année précédente (+1,1 %), en raison d’un nombre croissant de démolitions, qui ont bondi de 33 % en un an. Parallèlement, 11 400 logements ont été vendus, ce qui représente une opportunité pour les locataires de devenir propriétaires. Si les locataires de HLM souhaitent acquérir leur propre bien, ils peuvent contracter un prêt immobilier pour financer leur achat.
Les logements individuels, bien que minoritaires (15 %), se concentrent davantage dans certaines régions comme les Hauts-de-France ou Mayotte. Ces derniers illustrent les disparités territoriales, à la fois en termes d’habitat et de gestion du parc social.
Des loyers en hausse et des priorités territoriales redéfinies
Le loyer moyen dans le parc social s’élève à 6,52 €/m² en 2024, marquant une augmentation de 3,8 % par rapport à 2023. Cette tendance haussière, similaire à celle observée l'année précédente, est plus prononcée en Île-de-France où le loyer moyen atteint 7,68 €/m². Les loyers varient selon les dispositifs de financement : les logements sociaux sous PLAI (Prêt locatif aidé d’intégration) restent les plus accessibles, avec un tarif moyen de 6,11 €/m².
Les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ont également connu un redécoupage important. En métropole, 150 000 logements sociaux supplémentaires sont désormais intégrés dans ces zones, portant leur total à 31 % du parc social. Cette révision, la première depuis 2015, vise à mieux adapter les dispositifs publics aux besoins des populations les plus fragiles.
Diversité du parc et défis à venir
Le parc social présente des caractéristiques variées. Les logements récents, souvent plus petits, contrastent avec les logements anciens qui offrent une proportion plus élevée de grandes surfaces. En parallèle, le taux de vacance locative a continué de diminuer pour atteindre 2,3 %, un signe encourageant de la mobilisation du parc. Toutefois, la mobilité au sein des logements sociaux est en légère baisse, passant à 7,4 %.
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