Logement : les chantiers qui attendent la nouvelle ministre

Suite à sa nomination en tant que ministre du Logement, Valérie Létard a reçu des félicitations de la part des acteurs du secteur : « La nomination de Valérie Letard va susciter beaucoup d’espoir » avait fièrement déclaré Jacques Chanut, président de l'assureur SMA-BTP et ancien président de la Fédération française du bâtiment (FFB) et d'Action logement. Mais les défis qui attendent la nouvelle ministre du Logement sont multiples dans un secteur immobilier actuellement en détresse.

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Des points cruciaux en attente

La crise de la construction comme l’a précisé Olivier Salleron, actuel président de la FFB, est un élément qui préoccupe. En effet, en 2023, d’après les données provisoires du ministère de la Transition écologique, une chute de 22 % au niveau des mises en chantier est observée comparée à l’année précédente. Cela touche aussi les permis de construire qui eux, ont baissé de 24 %, toujours en un an. Ces chutes entraînent une offre plus réduite en ce qui concerne les logements dans les zones tendues à forte demande.

« La relance de la construction doit être globale, incluant non seulement le neuf, mais aussi le logement social. Aujourd’hui, 2,7 millions de ménages sont en attente d’un HLM, un record historique. Pour aider les primo-accédants, la ministre pourrait envisager d’étendre le PTZ afin de les (re)solvabiliser. Quant aux investisseurs, il faudrait envisager de revoir ou prolonger des dispositifs comme la loi Pinel, pour relancer la production de logements locatifs dans l’Hexagone à destination des ménages modestes » estime la directrice de Particulier à Particulier (PAP), Corinne Jolly.

La rénovation énergétique est également un sujet qui préoccupe. Dans quatre mois, les logements de classe G doivent être interdits à la location. A l’heure actuelle une grande partie de ces logements n’ont pas été rénovés. De plus, l’accès à la rénovation s’est restreint et retirer ces biens d’un parc en pénurie d’offres n’est pas envisageable selon la directrice de PAP.

« Valérie Létard devra sans doute revoir les mécanismes en place et ajuster les échéances pour permettre une transition plus progressive et réaliste » poursuit la directrice de PAP.

Des enjeux territoriaux 

La Fédération du bâtiment souhaite un maintien en 2025 des aides MaPrimeRénov’ dans ses conditions actuelles.

« Toute réduction des crédits dédiés serait préjudiciable aux TPE du bâtiment et incompréhensible, notamment au regard des enjeux environnementaux et sociétaux », déclare la Capeb (Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment).

Guillaume Martinaud, président de la Coopérative Orpi s'est également exprimé sur ses attentes : « Le secteur immobilier, pilier de l’économie nationale et du cadre de vie de nos concitoyens, traverse une période charnière. Les enjeux sont nombreux, et les attentes, tant des professionnels que des ménages, sont grandes. La question du pouvoir d’achat immobilier, face à une hausse continue des prix depuis plusieurs années et la raréfaction des biens disponibles, est au cœur des préoccupations. » 

De plus, l'organisme à également présenté trois mesure d'urgence parmi lesquels figure la demande d'une détente du marché locatif en équilibrant la fiscalité entre la location longue durée et courte durée.

Ce souci de location est bien évidemment l’un des points phares que la ministre devra reprendre. En effet dans certaines zones, se démarque une réduction de l’offre de logements pour les habitants à l’année. Ce qui peut s’avérer complexe pour les familles locales et les travailleurs. Pour rappel, une loi visant à pallier le manque d’encadrement de la location touristique allait être officialisée l’an dernier, les acteurs s’attendent donc à ce que la nouvelle ministre poursuive sur cette lancée.

Réguler l’aménagement du territoire serait aussi l’un des objectifs principaux de la ministre. En effet, l’aménagement d’infrastructures, le développement de services publics et la favorisation d’installation d’entreprises permettront de développer l’attractivité des villes moyennes, là où le prix de l’immobilier éreinte les grandes métropoles. 

« Ces villes, souvent bien connectées, offrent un cadre de vie plus abordable, tout en répondant aux besoins des familles et des actifs », explique Corinne Jolly.

Valérie Létard réussira-t-elle à s’imposer sur la durée afin de pouvoir réaliser ces objectifs et permettre aux propriétaires d’avoir confiance en elle ? La question peut se poser, car il est important de rappeler que les trois derniers ministres du logement n’ont pas eu l’occasion de rester en poste plus de six mois.