Locations touristiques à Paris : entre boom olympique et durcissement réglementaire

Le marché des locations meublées touristiques à Paris a connu une année mouvementée en 2024. Portée par les Jeux Olympiques et Paralympiques, l’offre de logements de courte durée a explosé, tandis que la réglementation s’est renforcée pour limiter ses effets sur le marché immobilier.

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Un marché dopé par les Jeux Olympiques

L’année 2024 a vu une forte augmentation des annonces de locations meublées touristiques à Paris, atteignant près de 98 000 annonces sur Airbnb en juillet. Ce phénomène a été largement influencé par les Jeux Olympiques, incitant de nombreux propriétaires à proposer leur logement à des prix élevés, espérant une forte demande. Toutefois, cette hausse de l’offre s’est parfois heurtée à une réalité plus contrastée, avec des tarifs revus à la baisse faute de réservations suffisantes.

Après les Jeux, l’activité a légèrement ralenti, bien que le nombre d’annonces soit resté supérieur aux niveaux précédents, avec 90 299 logements recensés en décembre. Cette tendance témoigne d’un changement structurel du marché : la location touristique de courte durée devient pour certains propriétaires un véritable levier d’investissement, notamment pour rentabiliser un prêt immobilier.

Une évolution majeure du marché en 2024 a été la montée en puissance des multi-loueurs, des investisseurs possédant plusieurs biens destinés à la location touristique. En août, 31 % des annonces sur Airbnb étaient gérées par des multi-loueurs, une tendance en hausse ces dernières années.

Un encadrement renforcé pour limiter les dérives

Face à la montée en puissance des locations touristiques et à leurs effets sur la disponibilité des logements pour les résidents, la Ville de Paris a renforcé son arsenal réglementaire en 2024.

• Réduction de la durée maximale de location des résidences principales, désormais limitée à 90 jours par an dès janvier 2025.
• Renforcement des contrôles, avec plus de 11 500 logements inspectés dans l’année.
• Obligation pour les plateformes de transmettre leurs données aux collectivités, permettant une surveillance accrue des annonces.
• Sanctions plus lourdes, avec des amendes pouvant atteindre 100 000 € en cas de non-respect des règles.

Ces restrictions, en encadrant plus strictement l’offre de meublés touristiques, pourraient influencer les choix des investisseurs immobiliers. Certains pourraient ainsi privilégier des locations longue durée pour sécuriser leur financement et répondre aux exigences des banques en matière de rentabilité locative.