Il y a quelques jours, nous vous parlions du bilan alarmiste de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) quant à la santé du marché immobilier. Mais un autre point de l’étude avait été laissé en suspens, et pourrait apporter une note d’optimisme. En effet, les Français pourraient gagner 8 % de pouvoir d’achat immobilier d’ici à la fin de l’année. Et cela, grâce à une stabilisation des taux, une baisse des prix et un gain de pouvoir d’achat global au sortir de la crise inflationniste que le pays a traversée.
Taux Empruntis relevés le 29/06/2024
Production et taux de crédits : des signaux encourageants
Après une période de 2 ans de chute pour la production de crédits, passant d’une valeur de 26,6 md € en mai 2022 à une valeur de 8,7 md € en mars 2024, les premiers signaux de reprise se manifestent. En effet, le mois d’avril 2024 atteint une production de crédits d’une valeur de 11 md €. Soit une augmentation de 2,3 m md € en 1 mois, après avoir été divisée par 3 en l’espace de 2 ans.
Quelques jours après l’étude de la FNAIM qui annonçait une stabilisation des taux de crédit immobilier, nous vous annoncions le 21 juin dernier que les taux étaient en baisse à travers l’ensemble du pays. Bien que ces baisses soient légères, elles confirment, à minima, la tendance de stabilisation. Une tendance qui est cependant remise en cause par les tensions politiques récentes, qui laissent un peu plus de marge d'incertitude que prévu.
Bon à savoir
La FNAIM remarquait déjà au 12 juin dernier, 3 jours après la dissolution annoncée de l’Assemblée nationale, une tension sur les taux qui réapparaît.
Le redressement du pouvoir d’achat immobilier pour les Français
Les dernières années inflationnistes ont été compliquées pour le portefeuille des Français. Et le marché immobilier n’a pas dérogé à la règle, en effet sur cette période de 24 mois, les Français auraient perdu 15 % de pouvoir d'achat immobilier.
Comme nous vous l’annoncions en introduction, l'étude, en croisant les données de projections de la Banque de France, de l'INSEE et de la FNAIM, indique que les Français devraient gagner 8 % de pouvoir d'achat immobilier d'ici la fin de l'année. Une hausse qui s’expliquerait par une baisse des prix des biens de 5 %, une hausse des revenus de 3 % et une stabilisation des taux.
Bien que la nouvelle soit heureuse, le pouvoir d'achat immobilier des Français resterait sous la moyenne depuis 10 ans établie par la FNAIM. Les signaux sont donc encourageants, mais nous devrions, peut-être, y voir plus clair d'ici à la fin de l'été.
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