Le tour de France des régions : le marché immobilier en Occitanie

L’héliotropisme, vous connaissez ? En Occitanie, on mesure l’ampleur de ce phénomène au quotidien, tant l’ensoleillement de cette grande région du sud de la France aimante les nouveaux arrivants. Ils y trouvent aussi des prix de l’immobilier plus abordable que sur la Côte d’Azur à l’est ou la Côté d’Argent à l’ouest.

 Une grande région ensoleillée et touristique

C’était écrit : les rivales Toulouse et Montpellier ont fini par être réunies dans la même région, après la fusion de Midi-Pyrénées et du Languedoc-Roussillon en 2016. L’Occitanie est la deuxième de France en surface, celle qui recense le plus de départements (treize) et qui recense le troisième plus important effectif d’étudiants (près de 250 000). Traversée par le canal du Midi, cette vaste région s’étend du Gard aux portes de la Provence à la frontière espagnole, du Massif central aux Pyrénées avec un fort ancrage dans le Sud Ouest et dans les places fortes du rugby hexagonal (Toulouse, Castres, Montauban, Béziers, Narbonne, Perpignan, Carcassonne, etc.).

 L’agglomération toulousaine  et les stations balnéaires au plus haut

Evidemment, dès que le beau temps est de la partie, les prix de l’immobilier en Occitanie sont tirés vers le haut. Et plus encore en bord de mer : un appartement s’affiche en moyenne à 2 720€/m² à Argelès-sur-Mer, et il approche les 3 700€/m² au Grau-du-Roi. Ce sont évidemment les deux métropoles occitanes qui sont les plus attractives : on approche les 2 900€/m² à Montpellier et on atteint les 3 000€/m² à Toulouse. D'où l'importance de comparer les prêts immobiliers en ligne ! On peut aussi faire appel à un courtier en crédit immobilier afin d'obtenir la solution de financement la plus adaptée à son projet. En utilisant un simulateur de prêt immobilier, on s'aperçoit déjà qu'avec un crédit immobilier de 200 000€, on s’offre 3 m² de plus dans la capitale languedocienne (69,5 m²) que dans la Ville Rose (66,5 m²) ! Cette dernière accueille en effet davantage de chercheurs et d’ingénieurs du fait de la forte concentration d’entreprises aéronautiques autour d’Airbus, le fleuron de l’industrie d’Occitanie qui génère autour de lui 10 milliards d’euros de chiffre d’affaires par an dans la région.

 Investir dans des villes moyennes abordables

Si certaines petites villes sont particulièrement cotées comme Uzès ou les stations pyrénéenne de Genos ou Saint-Lary-Soulan, on trouve des agglomérations de taille moyenne particulièrement abordables, à l’image de Castres (1 330€/m² pour un appartement), Perpignan (1 420€/m²), Mende (1 430€/m²) ou Rodez (1 500€/m²). Et que dire de Béziers (moins de 1 300€/m²), qui souffre d’un déficit d’image malgré sa proximité avec les stations balnéaires ? Avec un prêt immobilier de 150 000€, on peut aussi s’offrir de vastes demeures typiques à rénover dans des zones rurales pleines de charme dans les Cévennes ou les Pyrénées catalanes, avec des tarifs moyens inférieurs à 1 000€/m². Le coup de cœur est trouvé pour une résidence secondaire ? Il ne reste plus qu'à simuler sa capacité d'emprunt avant de comparer les crédits pour financer son bien immobilier !