La taxe sur les résidences secondaires s'alourdit en 2023

Si la taxe d’habitation vient d’être supprimée pour les résidences principales, celle concernant les résidences secondaires devrait fortement grimper en 2023. En cause : la difficulté pour de nombreux ménages français d’accéder à un logement, tandis qu’en parallèle, le nombre de résidences secondaires utilisées seulement une (petite) partie de l’année augmente continuellement. Ainsi, le gouvernement espère rétablir en partie cet équilibre en durcissant la fiscalité de ces biens.

Une évolution de la fiscalité de 2022

Cette surtaxe d’habitation est donc loin d’être une nouveauté de cette année. En 2022, elle était applicable par 1136 communes. Mais parmi ces dernières, seules 255 d’entre elles avaient fait le choix d’appliquer ce dispositif, et pas à son taux maximal de 60 %. En l’occurrence, seules 73 communes avaient voté la surtaxe d’habitation à son taux maximum de 60 %, ce qui ne représente que 6.5 % des communes éligibles.

Plus de 5000 communes désormais éligibles

Ainsi, dans l’objectif d’éviter la concentration de logements secondaires dans les mains d’une poignée de propriétaires, l’autorisation de surtaxer ces résidences vient d’être élargie à un plus large spectre de communes. Concrètement, La Loi de Finances 2023 a rendue éligibles 4000 communes supplémentaires à cette majoration. Elle autorise désormais les villes situées dans des zones à forte tension immobilière et les communes touristiques huppées (Pays basque, Côte d'Azur, Haute-Savoie...), à appliquer cette surtaxe. Ce sont donc au total plus de 5 000 communes qui pourront potentiellement appliquer cette surtaxe en 2023, même si les maires gardent la main pour l’appliquer ou non et pour en fixer le taux.