La hausse des taux ralentit, mais connaissez-vous ceux de votre région ?

La tendance est toujours au ralentissement de la hausse des taux, et cette tendance s’illustre aussi en régions. Ainsi, la hausse moyenne est de 14 points de base en novembre, contre 15 en octobre. Et chez vous, c'est comment ?

Taux Empruntis relevés le 23/12/2024

Quelle région offre les meilleures conditions en novembre ? 

Bonne nouvelle, la hausse des taux ralentit toujours, et cela se reflète aussi en régions !

Sur le podium des régions qui proposent les meilleures conditions à ce jour : Pays de Loire, Nouvelle-Aquitaine et Normandie, même si les taux dans ces régions ont augmenté.

Du côté des régions qui ont pratiqué les hausses les plus faibles, ce sont cette fois l’Occitanie et lÎle-de-France qu’il faut citer, avec des hausses globales de 11 points de base.

Une augmentation reflétée plutôt sur les meilleurs taux, ce qui est d’ailleurs le cas dans plusieurs autres régions (Auvergne Rhône-Alpes, Bourgogne Franche-Comté, Bretagne, Centre Val de Loire, Corse ou encore Grand Est et PACA). Les augmentations que subissent les meilleurs profils sont de l’ordre de 20 à 25 points de base.

Le prêt immobilier sur 20 ans, lui, présente un taux qui oscille entre 4,15 % et 4,50 % : si la Bretagne et les Pays de Loire offrent le taux moyen le plus bas, c’est dans les Hauts-de-France qu’il est le plus haut. Le meilleur taux sur cette durée d’emprunt s’établit à 3,90 % (toujours en Bretagne et Pays de Loire). Partout ailleurs il affiche 3,95 %. 

Taux du prêt immobilier sur 20 ans en régions pour novembre 2024

Région	Taux immobilier moyen	Meilleur taux
Auvergne Rhône Alpes	4,40 % (+ 5 pdb)	3,95 % (+ 25 pdb)
Bourgogne-Franche-Comté	4,35 % (stable)	3,95 %  (+ 25 pdb)
Bretagne	4,15 % (+ 15 pdb)	3,90 % (+ 30 pdb)
Centre-Val de Loire	4,45 % (stable)	3,95 % (+ 25 pdb)
Corse	4,50 % (+ 15 pdb)	3,95 % (+ 25 pdb)
Grand Est	4,45 % (stable)	3,95 % (+ 25 pdb)
Hauts-de-France	4,50% (stable)	3,95 % (+ 25 pdb)
Île-de-France	4,45 % (+ 10 pdb)	3,95 % (+ 25 pdb)
Normandie	4,35 % (+ 25 pdb)	3,95 % (+ 25 pdb)
Nouvelle-Aquitaine	4,25 % (+ 20 pdb)	3,95 % (+ 25 pdb)
Occitanie	4,40 % (+ 10 pdb)	3,95 % (+ 25 pdb)
Pays de Loire	4,15 % (+ 15 pdb)	3,90 % (+ 30 pdb)
PACA	4,50 % (+ 15 pdb)	3,95 % (+ 25 pdb)

La stabilité pour fin 2023 ?

Les banques peuvent augmenter leurs taux de façon moins rapide, car les conditions de refinancement pour elles se stabilisent. Un jeu de concurrence permet aussi d’éviter de trop fortes hausses.

De plus, "pour un certain nombre de banques qui anticipent leur production de 2024, offrir de bonnes conditions aujourd’hui permet de sécuriser la production de début d’année puisqu’un dossier instruit aujourd’hui sera un dossier débloqué en janvier", explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.

Un contexte qui permet d’espérer que les taux immobiliers se stabilisent enfin à horizon fin 2023 ou début 2024.

Une chose à garder à l’esprit également, les écarts entre les établissements et entre les régions sont importants : "Ainsi entre la région la moins chère et celle la plus chère pour un profil "moyen" ce sont 35 points de base d’écart qui les séparent. Solliciter plusieurs établissements est toujours aussi essentiel ! ", conseille notre experte, avant de conclure : "Côté perspectives, nous avons eu quelques baisses marginales plutôt de l’ordre du repositionnement, avec la baisse de l’OAT (Obligations Assimilables du Trésor) des derniers jours, nous pourrions avoir des établissements plus enclins à s’ajuster pour accroître l’attractivité".