Immobilier : une lueur d'espoir, selon les notaires

Les notaires, tout comme les courtiers et les agents immobiliers, expriment un optimisme prudent concernant l'évolution du marché immobilier dans les prochains mois. Selon leur dernière note de conjoncture, relayée par BFMTV, le volume des transactions a enregistré une baisse de 23 % en février par rapport à 2023. Cependant, ils estiment que cette tendance à la baisse pourrait se stabiliser prochainement, laissant présager un possible rebond à venir.

Taux Empruntis relevés le 03/07/2024

Des espoirs de stabilisation ? 

Selon les données des notaires, le nombre total de transactions immobilières pour les logements anciens sur les douze derniers mois s'élève à 835 000 fin février, enregistrant ainsi une baisse annuelle de 23 %. Cette diminution marque un creux sans précédent depuis novembre 2016, reflétant une tendance inhabituellement forte sur le marché immobilier français.

Cependant, ils restent optimistes quant à un éventuel redressement. Bien qu'ils prévoient une poursuite de la diminution des transactions dans les mois à venir, ils soulignent que la baisse annuelle, relativement stable ces derniers temps, pourrait commencer à ralentir. Ils affirment que le marché immobilier semble se stabiliser, évoquant même un « point d'atterrissage » imminent.

Des signes d'activité accrue se manifestent par endroits, même s'ils ne sont pas encore significatifs. Néanmoins, les notaires envisagent une reprise progressive à mesure que la Banque centrale européenne assouplit ses politiques, anticipant une éventuelle baisse des taux directeurs dès le mois de juin, ce qui pourrait stimuler le marché immobilier, selon BFMTV.

Impact des prix sur le marché immobilier : vers une reprise progressive ?

En plus de l'impact des taux d'intérêt, la baisse des prix contribuerait à la reprise du marché immobilier. Au quatrième trimestre 2023, les prix ont enregistré un recul de 3,9 % et cette tendance devrait se poursuivre avec une baisse annuelle estimée à 5,5 % d'ici fin mai 2024, d’après BFMTV.

En province, où la diminution des prix a commencé plus tardivement, les projections jusqu'à fin mai 2024 indiquent des baisses annuelles un peu moins prononcées, avoisinant les 5 %. À Paris, les prix des appartements devraient chuter de 7,3 % sur une année, avec des baisses de 7,5 % en petite couronne et de 6,1 % en grande couronne.

Concernant les maisons, une baisse de 7,7 % est prévue entre juin 2023 et juin 2024, avec des baisses encore plus marquées en petite couronne (-9,6%) et en grande couronne (-6,7%). À Paris, les indicateurs avancés suggèrent que le prix au mètre carré des appartements anciens atteindra 9 360 euros en juin 2024, soit une baisse annuelle de 7,6%, selon les chiffres de BFMTV.