Le marché immobilier continue de montrer des signes de hausse de volumes, en particulier dans les grandes villes françaises selon le baromètre des prix immobiliers LPI-iad. Durant l'été 2024, malgré un ralentissement habituel des transactions au mois d'août, les prix des appartements anciens ont poursuivi leur montée, bien que de manière plus modérée qu’au printemps. Toutefois, cette tendance générale masque des disparités régionales importantes, avec certaines villes où la flambée des prix est nettement plus marquée.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Une hausse des prix au m² dans 70 % des grandes villes
En moyenne, les prix des appartements anciens ont augmenté de 5,4 % dans 70 % des grandes villes françaises (celles de plus de 100 000 habitants) durant l’été. Sur les trois derniers mois, la moitié de ces villes a enregistré une hausse de prix de plus de 2 %, avec une accélération moyenne de 7,4 %. Cette dynamique est particulièrement notable à Marseille, où la hausse des prix atteint 4,1 %.
Paris, bien que moins touchée, voit également une légère reprise avec une augmentation de 0,6 % des prix au m². Ce regain d’activité sur la capitale est significatif après plusieurs mois de stagnation, bien qu’il demeure modéré comparé à d’autres grandes agglomérations.
Le marché immobilier dans les grandes villes semble donc maintenir une certaine robustesse, même si le rythme de progression varie fortement en fonction des localités. Alors que les hausses se poursuivent à des niveaux élevés dans certaines métropoles, d'autres, comme Paris, affichent une reprise plus timide mais néanmoins encourageante pour les acteurs du marché. Face à ces ajustements, il est plus que jamais crucial pour les acheteurs de bien préparer leur dossier de crédit immobilier afin de saisir les meilleures opportunités.
La situation en province : des disparités marquées
En province, les prix ont également progressé de manière significative. Sur une période de trois mois, 67 % des villes de province ont vu les prix de l'immobilier augmenter de 3,5 % en moyenne. Toutefois, la hausse sur une année glissante est plus modeste : seulement 35 % des villes enregistrent une progression annuelle, avec une moyenne de 5,7 %.
Certaines villes moyennes, comme Brive-la-Gaillarde, Grasse, La Roche-sur-Yon ou encore Chalon-sur-Saône se distinguent par des hausses de prix qui dépassent les 10 %. Le phénomène de montée des prix, autrefois limité aux plus grandes agglomérations, semble désormais toucher des villes de taille plus modeste. Des hausses de 5 % et plus ont ainsi été observées dans des villes comme Amiens, Limoges ou Metz.
Cependant, toutes les villes de région ne suivent pas cette tendance haussière. Dans certaines, la baisse des prix se poursuit, mais de manière moins rapide qu'auparavant. Par exemple, Besançon, Lille ou Strasbourg enregistrent une diminution du rythme de la baisse des prix d’un point durant l’été, tandis qu’à Caen, Mulhouse et Rennes, la décélération est encore plus marquée avec une réduction de 2 points. Le marché semble donc se stabiliser progressivement, et dans certaines villes, le retournement pourrait être proche.
Un marché francilien encore sous pression
Si la province semble amorcer un certain redressement, la région Île-de-France affiche une situation plus contrastée. Les prix des appartements anciens peinent encore à rebondir de manière significative. En effet, sur un an, les prix ont baissé de 6 % en Île-de-France, contre seulement 1,9 % en région. Cependant, des signes d’amélioration commencent à émerger. Depuis avril, une légère hausse des prix en rythme trimestriel glissant a été observée, et durant l’été, le rythme de la baisse des prix a diminué d’un point dans 61 % des villes franciliennes. Fin août, les prix ont même augmenté de 1,1 % sur une période de trois mois, signalant un potentiel redressement du marché immobilier francilien.
Cette évolution positive confirme le retournement du marché immobilier en Île-de-France, mais le rythme reste encore bien plus lent qu'en région. Le marché parisien, en particulier, se montre plus résilient mais moins dynamique que celui des villes de province, où la reprise est plus rapide et les hausses de prix plus soutenues.
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