Immobilier : ces villes françaises qui offrent la meilleure rentabilité locative

Villes françaises meilleure rentabilité locative — Immobilier : ces villes françaises qui offrent la meilleure rentabilité locative

10 mai 2023 - 5 min. de lecture

Une étude récente de la FNAIM “Logements en France et en Europe” développe et aborde les différentes dynamiques françaises et européennes du logement. Notamment, un classement des grandes villes françaises aux meilleures rentabilités locatives brut.

Une étude d’autant plus intéressante à la sortie des années COVID qui ont apporté de nombreux changements sur le marché de l’immobilier. Une étude SeLoger indique que le nombre de parisiens achetant un bien immobilier en dehors de la capitale a augmenté de 11 % depuis le COVID !

Des loyers en augmentation partout

Après avoir connu une tendance de montée dans les années 2000, l’indice des loyers ralentit sa progression, on parle de +3 % en 6 ans, Une évolution bien moins rapide que l’inflation et que le revenu par ménage sur ces 5 dernières années.

Cependant, la tendance globale est toujours à la hausse. On peut remarquer assez facilement que les évolutions sur 1 an sont légères, quand les évolutions sur 5 ans sont plus importantes.

Parmi les 10 plus grandes villes françaises, c’est sans surprise Paris qui compte le loyer en euros par m² le plus élevé. Mais cela est à nuancer, car Paris est aussi la seule grande ville française qui connaît une évolution de ses prix négatives (-0,8 %). Tandis que la plupart des villes connaissent une évolution sur 1 an entre +0,5 % et 3 % maximum pour Lille.

Les évolutions des prix des loyers sur 5 ans sont elles aussi assez homogènes, les 10 grandes villes sont sur une évolution comprise entre +4 % (Nice) et +10,2 % (Lyon).

Evolution des prix des loyers en €/m²
Ville	Loyer en €/m²	Evolution sur 1 an	Evolution sur 5 ans
Paris	27.2	- 0.8 %	+ 6,5 %
Nice	16,2	+ 0,0 %	+ 4,0 %
Bordeaux	14	+ 2,9 %	+ 7,3 %
Lyon	13,9	+ 1,1 %	+10,2 %
Montpellier	13,9	+ 1,7 %	+ 6,0 %
Lille	13,8	+ 3,0 %	+ 4,4 %
Marseille	12,7	+ 0,5 %	+ 7,4 %
Strasbourg	12,6	+ 0.3 %	+ 4,4 %
Nantes	12,3	+ 0,8 %	+ 5,3 %
Toulouse	12,0	+ 1,9 %	+ 5,6 %

Les grandes villes en retard sur la rentabilité locative brut

On parle de rendement locatif brut pour le ratio qui mesure le revenu que rapporte une location de bien par rapport au prix d’achat et au prix de revient dudit bien. Celui-ci est exprimé en pourcentages. Le rendement locatif brut est donc le simple calcul des 12 loyers mensuels d’une année, que vous divisez par le prix d’achat. Puis vous multipliez ce résultat par 100. La rentabilité locative brut ne prend donc pas en compte les possibles charges supplémentaires et frais annexes du bien loué.

La moyenne de rentabilité locative brute se situe autour de 5.9 % en France. Mais il existe des inégalités de répartition de cette rentabilité locative. Et ce sont les grandes villes qui en pâtissent. Avec des rentabilités locatives brut situées entre 3 % pour Paris et 4.7 % pour Montpellier, les grandes villes françaises sont à la traîne et ne semblent pas les plus intéressantes pour investir au premier abord. À titre de comparaison, les 3 villes ayant la meilleure rentabilité locative en France sont Mulhouse (8.3%), Perpignan (7 %) et Saint-Etienne (6.9%).

Mais, ces statistiques sont à nuancer. Notamment par les vacances locatives, bien plus rares dans les grandes villes de par une demande plus importante. Ce qui évite de perdre inutilement des mois de loyers et donc d’impacter négativement la rentabilité locative de son bien.