Immobilier : voici le prix à payer pour une vue sur la mer

Récemment, nous abordions la montée de prix sur l’ensemble des littoraux qui a ralenti sur l’année 2022 (+3.4 %) à travers une étude menée par MeilleursAgents. Dans cette même étude, l'impact d'une plage à proximité du bien sur son coût a aussi été analysé. S'il est communément admis qu'une maison proche d'une plage coûtera plus cher qu'une maison dans les terres, il est compliqué de savoir exactement le coût que cela représente. On vous dit tout 👇 

L'impact moyen de la plage sur le prix des biens

L’étude nous permet de tirer des moyennes globales et régionales sur l’impact de la localisation d'une plage a proximité. En effet, elle peut être relativement négligeable si vous cherchez un bien dans la région PACA (3 %), mais ne peut être mise de côté pour un bien situé sur La Manche (15 %).

Quelques exemples :

• la Bretagne : 10 % ;
• la Manche : 15 % ;
• l’Atlantique : 8 % ;
• PACA : 3 %.

Plus globalement, la proximité avec une plage aura en moyenne une valeur de 7.8 % du prix total du bien. Mais dans cette moyenne on peut nettement remarquer l’écart d’impact entre le prix d’un appartement et d’une maison. Là où, en moyenne, le prix total d’un appartement est impacté à hauteur de 3,7 %, le prix total d’une maison sera impacté par plus du double (9.3 %)

En moyenne, la proximité avec une plage impactera le coût total à hauteur de :

• Appartement & Maisons : 7.8 % ;
• Appartement : 3.7 % ;
• Maison : 9.3 %.

Jusqu'à 22 % du prix d’un bien proche d'une plage est dû à son emplacement !

Il faut aussi différencier le type de bien pour mesurer lesquels sont les plus impactés par la proximité d’une plage. Sans surprises, il s’agit évidemment des maisons qui gonflent le plus le prix (Jusqu’à 22.8 % du prix du bien). Tandis que les prix des appartements sont moins impactés (jusqu'à 18.9 % du prix total du bien).

Intéressant de noter aussi qu’à partir de 15 min d’une plage, les prix des appartements ne sont plus impactés, tandis que les maisons sont toujours impactées à hauteur de 3.4% du prix total du bien.

L’étude découpe cela en 4 catégories :

• moins de 5 min de la plage ;
• entre 5 et 10 min et de la plage ;
• entre 10 et 15 min de la plage ;
• entre 15 et 20 min de la plage ;

Part du coût total d'un bien lié à sa proximité avec une plage 

Distance de la plage	Appartement	Maisons	Appartement & Maisons
5 Min de la plage	18.9 %	22.8 %	22.1 %
5 - 10 min de la plage	8.5 %	13.0 %	11.6 %
10 - 15 min de la plage	5.3 %	7.2 %	6.9 %
15 - 20 min de la plage	0.0 %	3.4 %	3.0 %