Immobilier : quel budget pour se lancer et acheter un 60m² ?

Se lancer dans l’achat d’un bien immobilier peut sembler difficile au premier abord. D’autant plus que depuis un an, les embûches se sont multipliées pour les primo-accédants : remontée des taux, taux d’usure, sélectivité des banques… Les conditions d’accès au financement se sont relativement compliquées.

Expert en courtage immobilier et en assurance emprunteur, Empruntis publie une étude à ce sujet au mois d’avril 2023. Portant principalement sur les primo-accédants, elle montre qu’il existe encore de nombreuses solutions pour démarrer dans l’investissement immobilier.

Exemple d’un premier achat : 60 m²

Au travers d’une étude détaillée des profils menée sur l’ensemble du territoire, Empruntis s’intéresse à ceux qui ont réussi à acheter leur résidence principale. Ce rapport porte de nombreuses perspectives pour celles et ceux qui souhaitent encore se lancer.

Un des pans de l’étude s’attarde notamment sur l’achat d’un 60 m², qui se révèle être une possibilité intéressante pour démarrer dans l’investissement immobilier. Si l’idée reçue selon laquelle seuls les plus aisés peuvent acquérir un bien immobilier se fait tenace, l’étude nuance ce cliché et montre qu’il existe des situations très diverses selon les ménages et leurs tranches d’âge.

Sources : Prix Meilleurs agents au 1e Avril 2023. Taux de crédit moyen sur 20 ans issu des barèmes banques au 05/04/2023, source Empruntis. Taux médian d'assurance de 0,099% par tête quotité 130, pour 2 emprunteurs de 30 ans sans risque et sans déclaration spécifique source Empruntis. Calcul de l'apport issu des droits de mutation à titre onéreux, prise de garantie de type hypothèque légale spéciale et frais de dossier bancaire moyen de 800 €

Les villes les plus accessibles

L’étude démontre ainsi que plusieurs villes en France présentent des conditions d’accès au logement encore très avantageuses, et accessibles sans un énorme budget de départ ou un apport mensuel colossal. Empruntis présente alors quelques villes ne nécessitant pas plus de 700 € de mensualités, et pas plus de 12 000 € d'apport personnel au départ.

Il est par exemple possible d’investir dans un 60 m² à Saint-Etienne pour un emprunteur qui dispose de 1 413 € de revenus mensuels : le crédit immobilier se traduirait par des mensualités (crédit + assurance) n’excédant pas les 495€, avec un apport de départ de 9 268 €. Mais Saint-Etienne n’est pas une exception ! La preuve avec ce tableau : 

Classement des 9 villes les plus accessibles pour un 1e achat

Ville	Département	Région	Mensualités (crédit + assurance)	Apport	Revenus mensuels minimum
Saint-Étienne	42	Auvergne-Rhône-Alpes	495 €	9 268 €	1 413 €
Le Mans	72	Pays de la Loire	690 €	11 998 €	1 971 €
Limoges	87	Nouvelle-Aquitaine	629 €	10 999 €	1 798 €
Mulhouse	68	Grand Est	486 €	9 163 €	1 389 €
Roubaix	59	Hauts-de-France	642 €	11 117 €	1 833 €
Dunkerque	59	Hauts-de-France	676 €	11 555 €	1 932 €
Bézier	34	Occitanie	674 €	11 485 €	1 925 €
Calais	62	Hauts-de-France	577 €	10 306 €	1 649 €
Bourges	18	Centre-Val de Loire	573 €	10 295 €	1 637 €