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Immobilier : le prix des logements en baisse dans les grandes villes en 2024

Le coût des logements en France en 2024
Immobilier : le prix des logements en baisse dans les grandes villes en 2024

En cette fin d’année 2024, le Conseil supérieur du notariat a dévoilé son bilan immobilier annuel. L’étude révèle une baisse des prix des logements et un nombre de ventes immobilières en chute libre. 

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Taux Empruntis relevés le 25/12/2024

Les prix en baisse presque partout en 2024

Selon l’enquête, la baisse est quasi générale dans les principales métropoles, avec une chute de 3,9 % pour les appartements et les maisons anciennes de septembre 2023 à septembre 2024.

Les plus forts reculs des prix sont enregistrés à Nantes et à Lyon, avec des baisses qui dépassent les 8 %. Parmi les grandes villes, seule Nice, deuxième ville la plus chère de France derrière Paris, voit le prix de son mètre carré légèrement progresser cette année (+0,1 %). À fin janvier 2025, les prix devraient diminuer de 1,2 % pour la France métropolitaine, de 0,4 % en région et -2,5 % pour l’Île-de-France.

En revanche, le volume total de ventes de logements a chuté de 17 % sur un an, avec seulement 780 000 transactions enregistrées. À titre de comparaison, en 2023, on comptait 935 000 transactions fin septembre 2023 et 1,13 million en 2022. Selon les Notaires de France, le volume de transactions devrait atteindre 750 000 pour l’ensemble de l’année 2024.

Le pouvoir d’achat immobilier des Français en hausse

Tout d’abord, les taux immobiliers ont baissé de manière progressive en 2024. Selon notre baromètre Empruntis, le taux moyen sur 25 ans est passé de 4,25 % en janvier 2024, à 3,55 % en décembre de la même année.

Cette baisse des taux, impulsée par celle des taux directeurs de la BCE, a permis aux Français de gagner en pouvoir d’achat immobilier. Ainsi, les emprunteurs ont pu acheter plus grand. Le gain par rapport à 2023 est estimé à 3 m2 (+4 % en un an). Selon le Conseil, en 2024, les ménages peuvent acheter un logement ancien de 77 m2 en moyenne en France.

Évidemment, la situation est différente selon les régions. Selon les Notaires de France, avec un crédit immobilier sur 20 ans et une mensualité de 800 euros, les Français peuvent devenir propriétaires d'un appartement de 111 m2 à Saint-Étienne, 12 m2 à Paris, 29 m2 à Lyon ou encore 41 m2 à Marseille et à Toulouse.

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