Immobilier et pouvoir d'achat : les grands changements à prévoir en 2023

Nouvelle année rime souvent avec nouvelles résolutions. Que ce soit pour l’immobilier ou en faveur du pouvoir d’achat, quelques changements sont à prévoir en 2023.

Augmentation du Smic et des retraites, disparition de la taxe d’habitation ou encore hausse de la rémunération du PEL, Empruntis fait le point sur ce qui devrait changer pour vous cette année.

Le Smic : une hausse de 1,81 %

Afin de faire face à l’inflation, le Smic sera revalorisé au 1er janvier 2023 et connaîtra une hausse de 1,81 %. Pour 35 heures hebdomadaires, le Smic est actuellement à 1 678,95 € bruts mensuel, soit 1 329,05 € nets. Il passera donc à 1 709,28 € bruts par mois, soit 1 353 € nets en 2023.

La retraite de base augmente de 0,8 %

Toujours en raison de l’inflation, les retraités affiliés à la CNAV, la CNAVPL, la CNRACL, l’Aspa ou encore le SRE verront leur retraite augmenter de 0,8 % au 1er janvier 2023. Une revalorisation qui devrait concerner 14 millions de retraités.

Disparition de la taxe d’habitation

C’était prévu : à partir de janvier 2023, plus aucun foyer ne paiera de taxe d’habitation sur sa résidence principale. Dans la continuité d’une suppression progressive qui a débuté en 2018, la fin de la taxe d’habitation sera enfin effective pour tous en 2023. Reste à noter toutefois que les propriétaires de résidences secondaires seront toujours redevables de la taxe d’habitation.

Du Pinel au Pinel +

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les revenus. Mise en place en 2014, la loi évolue. 

Les avantages du dispositif Pinel sont réduits à partir de janvier 2023 sauf si l’investisseur respecte les critères du Pinel +. Ainsi pour pouvoir bénéficier des mêmes conditions, le bien doit présenter un niveau de qualité d’usage et de confort précis, comme défini dans l’article 3, annexes 3 et 4 du décret n° 2022-384 du 17 mars 2022.

Le logement devra donc avoir :

• une surface habitable minimale de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5 ;
• des espaces extérieurs privatifs d’une surface minimale de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5 ;
• deux orientations différentes pour les logements de T3 et plus.

Location interdite pour les passoires thermiques

L’objectif du gouvernement consiste à éradiquer toutes les passoires thermiques d’ici 2028. Par passoire thermique, entendez les logements énergivores, classés F et G sur le DPE. C’est pourquoi, à partir de janvier 2023 les propriétaires de logements dont la consommation annuelle est supérieure à 450 kWh par m2, soit une classe énergétique G, sont interdits à la location. Les bailleurs devront donc effectuer des travaux de rénovation s’ils souhaitent remettre leur bien en location.

Le PEL passe de 1 % à 2 % d’intérêt

Après de nombreuses années au plus bas, le taux du PEL double en janvier 2023, passant de 1 % à 2 % d’intérêts. Actuellement, les détenteurs de Plan Épargne Logement bénéficient d’intérêts annuels de 1 %. A partir de janvier 2023, le taux de rémunération passera à 2 % pour tous les nouveaux bénéficiaires d’un PEL. 

La ristourne à la pompe : c’est fini

Au 1er septembre 2022, le gouvernement a mis en place une ristourne à la pompe de 30 centimes afin de faire face à l’augmentation du prix de l’essence. Réduite, ensuite, à 10 centimes jusqu’au 31 décembre 2022, la ristourne prend fin en janvier 2023. A l’instar du gouvernement, la remise de 20 centimes, puis 10 centimes proposée par TotalEnergies, prend également fin en 2023. 

Afin de soutenir les travailleurs dépendants de leur voiture, une indemnité carburant annuelle de 100 euros sera toutefois mise en place.