Immobilier neuf : une inquiétante baisse de plus de 10 % des mises en vente

En entamant son cinquième mois consécutif de baisse, le marché de l’immobilier neuf enregistre un recul quasi sans précédent. Selon le ministère de la Transition écologique, seuls 21 135 biens ont été commercialisés, soit une baisse de 10,3 % au deuxième trimestre 2023.

En comparaison, le secteur se rapproche dangereusement du triste record atteint pendant la crise sanitaire et le premier confinement, avec seulement 19 597 mises en vente lors du second trimestre 2020.  

Les réservations en baisse de 40 % sur un an

Parallèlement, les réservations de logements par les particuliers auprès des promoteurs immobiliers font également face à un déclin significatif. Avec seulement 17 792 logements réservés au 3^e trimestre 2023, la période actuelle connaît une chute de 29,5 % par rapport à l'année précédente.

Dans le détail, cette diminution reste plus marquée pour les maisons, avec une dégringolade de 44,9 % comparé à l'année passée et de 16,3 % par rapport au trimestre dernier. Les appartements ont également été touchés, avec une baisse de 39,5 % sur un an et de 10,1 % par rapport au 2^e trimestre 2023.

Bon à savoir

Les zones les plus densément peuplées sont les plus touchées, tandis que la zone C, englobant les petites communes, observe quant à elle une augmentation des mises en vente de 15,7 %. Mais dans l'ensemble, le stock de logements neufs disponibles à la vente atteint un niveau historiquement élevé avec 127 000 unités à la fin du deuxième trimestre 2023, soit une hausse de 18,2 % par rapport à l'année précédente. 

Une conséquence de la remontée des taux d’intérêts

Les causes ayant amené à cette crise restent cependant bien identifiées : d’une part, l’augmentation rapide des taux d’intérêts réduit le pouvoir d’achat des emprunteurs ; de l’autre, la hausse des coûts de construction se répercute directement sur les prix de vente.

De plus, les acquéreurs potentiels ne sont pas les seuls à subir cette situation. Les promoteurs sont également impactés. Les réservations de logement neuf ont par exemple chuté de 36 % chez Vinci. Bouygues connaît aussi une situation similaire, avec une baisse de 14 % de son chiffre d’affaires dans le secteur de l’immobilier au premier semestre.