Immobilier neuf : quelle mensualité selon votre ville en 2023 ?

La récente remontée des taux a rebattu les cartes du pouvoir d’achat en matière d’immobilier, notamment dans le neuf. Afin de vous aider à mesurer concrètement ce que cela change pour vous, nous avons réalisé une étude, en partenariat avec le site Trouver-un-logement-neuf.com, afin de vous présenter l’évolution des conditions pour devenir propriétaire dans les principales villes françaises.

Taux Empruntis relevés le 23/11/2024

Le pouvoir d’achat immobilier se réduit

Afin de comparer objectivement le marché dans différentes zones, nous partons de l’hypothèse de l’achat d’un 3 pièces dans le neuf aux conditions d’emprunt actuellement disponibles pour une durée de 20 ans*.

Ainsi, à Paris, il faudra compter sur un prix de 849 400 € pour acquérir un tel logement. C’est 3 900 € de moins qu’il y a six mois. En revanche, le taux d’intérêt pour votre crédit lui, sur la même période, a augmenté de 0,41 point, pour atteindre 1,48 %. En conséquence, la mensualité nécessaire pour acheter un 3 pièces neuf à Paris sera de 4 091 €. C’est 3,54 % de plus qu’il y a six mois !

Pourtant, Paris est loin d’être la ville où le pouvoir d’achat immobilier s’est le plus réduit en 2022. Pour Bordeaux par exemple, il faut compter sur un prix d’achat de 351 700 € pour devenir propriétaire d’un appartement similaire, soit, toujours par rapport à il y a six mois, une hausse de 31 700 €. Le taux pour concrétiser un tel projet, désormais de 1,57 %, est monté de 0,57 point sur la période analysée. Ainsi, votre mensualité serait de 1 700 €, soit une hausse de 16,1 % en un seul semestre.

Quelles mensualités pour les autres villes françaises ?

Notre étude ne se concentre pas uniquement sur ces deux agglomérations. Pour acquérir un 3 pièces neuf grâce à un emprunt sur 20 ans, vous devrez honorer une mensualité de :

• 1 991 € à Lyon (+ 7,93 % en 6 mois) ;
• 1 983 € à Nice (+ 12,38 %) ;
• 1 786 € à Nantes (+ 19,14 %) ;
• 1 640 € à Strasbourg (+ 18,57 %) ;
• 1 575 à Montpellier (+ 9,01 %) ;
• 1 499 € à Marseille (+ 14,74 %) ;
• 1 564 € à Lille (+ 5,17 %)
• ou encore, de 1 400 € à Toulouse (+ 17,29 %).

Pour vous aider à réaliser votre projet aux meilleures conditions et optimiser le montant de votre mensualité, n’hésitez pas à faire appel à un courtier !

*Taux relevés le 14 octobre 2022. Taux hors assurance. Les taux varient selon le profil et le projet de l’emprunteur. Mensualités et coût du crédit hors assurance © Empruntis. Prix d’un trois-pièces relevé en octobre 2022 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com.