Le nouveau baromètre semestriel du marché immobilier neuf d’Empruntis, en collaboration avec Trouver-un-logement-neuf.com vient de sortir. Et les nouvelles sont bonnes ! Ce nouveau baromètre, qui étudie la période de mars - octobre 2024, nous permet de tirer plusieurs conclusions sur l’état de santé du marché immobilier français ainsi que sur le pouvoir d’achat des Français. En effet, l'immobilier neuf connaît une tendance baissière significative depuis le début d'année 2024. Avec un prix moyen de 361 710 € pour un trois pièces (valeur de référence pour le baromètre). Un prix moyen qui chute dans 7 des 10 plus grandes villes françaises, et l’ensemble de ces villes étudiées connaît une baisse de taux depuis mars 2024 ! Voici le détail 👇
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Un T3 dans une grande ville ? C'est enfin moins cher !
Actuellement, le marché de l’immobilier neuf français connaît une période de chute des prix. Une situation rassurante pour les futurs acquéreurs, qui voient les prix en baisse dans la majorité des métropoles.
|
Ville |
Prix |
Evolution du prix |
|---|---|---|
|
Paris |
643 000 € |
- 196 000 € |
|
Lyon |
403 600 € |
+ 4 600 € |
|
Nice |
435 300 € |
+ 33 400 € |
|
Bordeaux |
301 600 € |
- 55 200 € |
|
Nantes |
316 500 € |
- 13 200 € |
|
Strasbourg |
295 600 € |
- 26 500 € |
|
Montpellier |
306 200 € |
- 11 200 € |
|
Marseille |
313 300 € |
- 17 400 € |
|
Lille |
300 300 € |
- 44 100 € |
|
Toulouse |
301 100 € |
+ 7 600 € |
Source : BAROMÈTRE SEMESTRIEL DU MARCHÉ IMMOBILIER NEUF DANS 10 VILLES DE FRANCE - Novembre 2024, Empruntis / Trouver-un-logement-neuf.com
Ce tableau permet de solidifier la thèse de la dynamique commune d’un marché qui connaît une reprise. Mais certains points sont à nuancer, notamment sur la dynamique parisienne. En effet, le marché parisien est un marché de niche, qui est à analyser avec prudence. En raison du très faible nombre de biens neufs disponibles à la vente, les chiffres se trouvent être très élastiques par manque de volume.
Pour ce qui est des justifications à cette dynamique commune, Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-Logement-neuf.com estime que “La correction des prix qui s’opère maintenant depuis près d’un an dans la promotion immobilière s’observe même dans la plupart des 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Face à un nombre de plus en plus réduit d’investisseurs Pinel et de fait, un marché qui se tourne naturellement davantage vers la primo-accession, les promoteurs sont en train de constituer une offre plus en adéquation avec la nouvelle capacité d’emprunt des ménages et donc plus abordable”.
Des taux qui chutent pour tous !
Alors que lors du dernier baromètre de mars 2024, 7 villes sur 10 connaissaient une baisse de taux, le baromètre de novembre 2024 rapporte lui, une baisse des taux d’emprunt pour l’ensemble des 10 grandes villes étudiées.
En moyenne, sur 20 ans les taux d'emprunt des grandes villes françaises connaissent une baisse de 45 points de base en moyenne depuis mars 2024. Une plage de taux qui se resserre aussi, avec des taux d’emprunt moyens allant de 3,45 % pour Bordeaux et jusqu’à 3,55 % pour Paris. Les 8 autres villes ayant un taux de crédit immobilier moyen de 3,50 %. Nassima Khiari, responsable des relations bancaires Groupe Empruntis, détaille :
“La récente décision de la Banque Centrale Européenne d'abaisser une nouvelle fois ses taux directeurs ouvre des perspectives encourageantes pour le marché immobilier. Cette deuxième baisse consécutive, après celle de septembre, laisse présager une poursuite de la diminution des taux d'intérêt, créant un contexte particulièrement favorable aux acquéreurs potentiels mais également aux promoteurs, leur permettant un ralentissement de la baisse de leur prix.”
Du gain de pouvoir d'achat sur l'ensemble du territoire
Les prix baissent dans 7 des grandes villes étudiées, les taux baissent dans chacune de ces grandes villes… C’est une excellente nouvelle pour le pouvoir d’achat des ménages ! Si en mars 2024, les premiers signaux encourageants commençaient à se faire sentir, on peut maintenant affirmer que le marché s’inscrit dans une dynamique durable de gain de pouvoir d'achat !
Les mensualités de crédit moyennes sur 20 ans sont établies entre 1 714 € pour Bordeaux et 3 746 € pour Paris. À partir de ces chiffres on peut estimer que la mensualité moyenne des grandes métropoles a chuté en moyenne de 9,4 %, après une première chute de 3 % en mars dernier.
|
Ville |
Mensualités |
Evolution de la mensualité |
|---|---|---|
|
Paris |
3 746 € |
- 26 % |
|
Lyon |
2 341 € |
- 2,7 % |
|
Nice |
2 525 € |
+ 3,70 % |
|
Bordeaux |
1 714 € |
- 19 % |
|
Nantes |
1 776 € |
- 7,3 % |
|
Strasbourg |
1 714 € |
- 11,4 % |
|
Montpellier |
1 776 € |
- 7,3 % |
|
Marseille |
1 817 € |
- 9,3 % |
|
Lille |
1 742 € |
- 16,1 % |
|
Toulouse |
1 746 € |
- 1 % |
Source : BAROMÈTRE SEMESTRIEL DU MARCHÉ IMMOBILIER NEUF DANS 10 VILLES DE FRANCE - Novembre 2024, Empruntis / Trouver-un-logement-neuf.com
Et la suite s'annonce-t-elle aussi radieuse ?
En se basant sur la conjoncture actuelle et les chiffres de notre étude, il semble que le marché immobilier du neuf redevient, peu à peu, de plus en plus avantageux. Notamment quand on spécule avec les mesures et/ou idées du gouvernement pour aider la relance du marché. La responsable des relations bancaires Groupe Empruntis, Nassima Khiari se projette avec optimisme :
"Par ailleurs, le gouvernement devrait annoncer de nouvelles mesures pour soutenir le secteur de l'immobilier neuf. Parmi les dispositifs attendus, l'élargissement du Prêt à Taux Zéro à l'ensemble du territoire et son extension aux maisons individuelles.” "Enfin, plusieurs villes françaises (exemple Bordeaux) présentent des situations où l'achat dans le neuf peut s'avérer moins coûteux que dans l'ancien, une fois pris en compte tous les frais associés. Cette situation s'explique notamment par la baisse des prix des biens restés invendus mais aussi par les nouvelles normes énergétiques et les obligations liées au DPE qui rendent certains logements anciens plus coûteux compte tenu des travaux de rénovation."
Même son de cloche pour Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com :
« Il y a, selon nous, une fenêtre de tir à ne pas manquer. Avec la disparition du Pinel au 31 décembre, les promoteurs continuent de se libérer de leur stock en multipliant les offres commerciales et les remises. Alors qu’en parallèle, se profile un nouveau seuil à atteindre à compter de 2025 dans la Réglementation Environnementale, RE2020, on peut imaginer qu’une fois ce stock purgé, les opérations commerciales prennent fin et les prix repartent à la hausse de façon contrainte afin d’absorber ce saut technologique imposé.»
Le marché est donc à la relance, avec des actions prochaines qui l'aideront à se stabiliser. Bonne nouvelle pour les acheteurs !
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