Crédit immobilier : quel est votre projet ?
Empruntis.com dévoile son baromètre semestriel de l'immobilier neuf en partenariat avec Touver-un-logement-neuf.com ; une analyse réalisée dans 10 principales villes de l’hexagone pour l'achat d'un T3 (deux chambres), avec un crédit immobilier sur 20 ans. A la rentrée, le pouvoir d’achat des Français oscille entre maintient et légère perte. Conditions de financement plus difficiles et prix en légère hausse expliquent ce climat, tempéré toutefois par des taux immobiliers toujours bas malgré une hausse de 0,10% en moyenne par rapport à mars 2020.
Dans les 10 villes de l’étude, les taux immobiliers ont augmenté de 0,07% à Nantes, à 0,13% à Lille, toutes les autres villes présentant une hausse de 0,10%. Ces hausses minimes se font sur des valeurs très basses et toujours attractives puisqu’il est possible d’emprunter dès 0,92% (hors négociation) au meilleur taux sur 20 ans.
« Cependant, au-delà des taux de crédit immobilier, ce sont les conditions de financement qui ont connu un grand changement, avec tout d’abord fin 2019 les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), puis ensuite, l’impact de la crise sanitaire sur l’attitude prudentielle des banques vis-à-vis des dossiers de prêts qui leurs sont présentés » déclare Frank Roullier, Président d’Empruntis.
Les prix de l’immobilier augmentent dans la plupart des grandes villes, jusqu’à +12% d’augmentation à Lyon. Ce qui est le résultat d’un manque d’offre consécutif à plusieurs événements comme la pause en amont des élections municipales ou encore le confinement lié à la pandémie de COVID-19, pendant lequel les permis de construire n’ont plus été délivrés.
« Comme on pouvait s’y attendre, faute de renouvellement de l’offre bien avant le confinement, les prix ont grimpé ces derniers mois et le retard pris pendant le confinement ne va faire qu’accentuer la problématique ces prochains mois », explique Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.
Avec des mensualités de crédit immobilier en hausse dans 5 villes, 2 dans lesquelles elles stagnent et 3 où les Français gagnent en pouvoir d’achat, le bilan est mitigé. Notre appartement témoin de trois pièces et deux chambres se traduit ainsi par des mensualités de crédit immobilier de 1 157€ sur 20 ans à Toulouse, à 3832€ à Paris.
C’est à Lyon que les mensualités de crédit immobilier ont augmenté le plus fortement : +12%, soit 1783€ contre 1 583€ en mars dernier. Suivent Lille avec + 10,31% et des mensualités de 1373€, Montpellier avec 1 286€ soit une hausse de 4,18% et Toulouse avec +3,88% (1 157€). A Marseille, les mensualités augmentent de 3,45% pour atteindre 1 205€.
Les prix ont peu évolué à Nantes et à Bordeaux, ce qui permet un maintien du pouvoir d’achat avec des mensualités de crédit immobilier qui n’augmentent que de +0,62% à Bordeaux et +0,74% à Nantes.
A Strasbourg, Nice et Paris, paradoxalement, les Français gagnent en pouvoir d’achat. Les mensualités de crédit immobilier perdent ainsi 2,53% à Paris, 0,5% à Nice et 3 ,36% à Strasbourg.
Si rien n’indique que les taux immobiliers puissent subir une hausse brutale dans les temps qui viennent, Frank Roullier indique une dynamique positive du côté des banques : « Les banques sont plutôt dans une volonté, en 2021, de relancer le marché qui a connu de nombreuses difficultés cette année ». C’est du côté des prix de l’immobilier que le climat se fait plus pressant : « Si les taux restent sages, ce ne sera certainement pas le cas des prix des appartements neufs. Ceux qui veulent acheter dans le neuf ont tout intérêt à ne pas retarder leur projet », conclut Céline Coletto.
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