Immobilier : les professionnels du secteur demandent des mesures d'urgence

Le baromètre MOV[E] interroge chaque année les acteurs du secteur immobilier pour connaître leurs préoccupations et leurs attentes. Les résultats de cette année, dévoilés le 25 juin lors des 6e Assises Nationales du Logement et de la Ville, montrent une forte demande de simplification des normes et d'un soutien accru de l'État. En pleine crise immobilière et dans un contexte politique tumultueux bien que cette étude ait été réalisée avant la dissolution de l'Assemblée nationale. Ces échanges ont rassemblé plus de 1 500 participants en 2023. 

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Inquiétudes croissantes face à l'avenir

La perspective des prochains mois inquiète profondément les professionnels du secteur. Plus de 52 % des répondants se déclarent pessimistes quant à l'avenir, tandis que 25 % préfèrent rester prudents face à l'incertitude. Parmi les principales préoccupations figurent l'évolution de l'investissement locatif (75 %), la simplification des normes (73 %), l'accession à la propriété (72 %), la fiscalité du logement (70 %) et les ventes dans le logement neuf (69 %).  

Cependant, 78 % des professionnels estiment que le secteur a démontré son engagement et sa capacité d'innovation, notamment dans le domaine de la transition environnementale. Malgré ces progrès, cette transition reste une source majeure d'incertitude. Si 70 % des participants jugent positivement les avancées réalisées, seuls 30 % se montrent optimistes quant à la massification de la rénovation énergétique des logements, tandis que 38 % expriment leur inquiétude et 32 % restent indécis. 

Appel à l'État pour un soutien capital

Les professionnels du secteur formulent des attentes claires envers l'État. La priorité est donnée à une pause et une simplification des normes (58 %), pour éviter les retards et les complications dans les projets. Ils réclament également des aides à l'accession à la propriété (54 %), sans les limiter uniquement à l'immobilier ancien ou collectif. Enfin, le renforcement des dispositifs de soutien à la construction neuve (49 %) est aussi essentiel, notamment pour remplacer des programmes comme le Pinel, qui prendra fin en 2024. 

Les professionnels souhaitent que l'État adopte une approche territorialisée, tenant compte des spécificités locales pour améliorer les conditions de construction et de logement. Près de la moitié des répondants (48 %) signalent des relations plus difficiles avec les élus, ces derniers étant souvent confrontés à des résistances locales malgré leurs efforts pour répondre aux besoins de leurs administrés. 

Relever les défis économiques, sociaux et environnementaux

Les professionnels identifient deux défis majeurs à relever en priorité. Le premier est le défi économique et social (39 %), qui implique de concevoir des logements abordables pour tous, de renforcer la mixité sociale, et de développer de nouvelles formes d'habitat adaptées aux besoins spécifiques des seniors, des étudiants, etc. (coliving, habitat intergénérationnel).  

Le second défi est environnemental (30 %), nécessitant la construction de logements durables à faible impact, utilisant des matériaux bas carbone et des méthodes de construction innovantes. Il s'agit aussi de préparer les logements aux impacts du changement climatique, tels que le recul des côtes et le retrait-gonflement des argiles.