Immobilier : les prix grimpent sauf dans les grandes villes

L’augmentation des prix s’essouffle dans certaines grandes métropoles. Quant aux marges de négociation, elles sont toujours au plus bas malgré un léger mieux.

Pénurie de biens et demande immobilière au plus haut

Cela fait des mois que le marché est tendu et que les prix ne cessent d’augmenter. Face à la pénurie de biens en France, la demande reste forte sur de nombreux marchés immobiliers locaux. De plus, l’augmentation du prix immobilier en France ne semble pas près de s’arrêter, + 2,2 % sur les 3 derniers mois, selon le baromètre LPI-SeLoger. « Les offres des vendeurs sont toujours aussi ambitieuses (…) ne laissant guère se profiler une accalmie rapide sur le front des prix », analyse Michel Mouillart, porte-parole du Baromètre LPI-SeLoger.

Les marges de négociation retrouvent une légère dynamique

La raréfaction de l’offre a écarté la possibilité de discuter le prix, et les marges de négociation sont sur le banc de touche depuis plusieurs mois. Les ventes se sont faites au prix et les vendeurs se retrouvent dans une position de force. Dans un tel contexte, les acheteurs ne peuvent pas négocier et doivent se montrer réactifs s’ils ne veulent pas passer à côté de la vente. Toutefois, dans un contexte de marché où l’accès au crédit est plus difficile, « on constate une augmentation des marges de négociation (…) C’est sur le marché des maisons que la remontée des marges est la plus rapide », indique Michel Mouillart.

La hausse marque le pas dans les grandes villes

Si la loi de l’offre et de la demande continue d’alimenter la hausse des prix des logements en France, le rythme se ralentit depuis l’été 2021. En effet, les prix grimpent moins rapidement qu’auparavant. « Le ralentissement (…) s’observe surtout dans les grandes villes », indique Michel Mouillart. Ainsi, alors que la croissance du prix immobilier à Montreuil était à 2 chiffres en 2021, elle n’est désormais que de 1 % de hausse sur 1 an. En cause, des prix probablement devenus trop proches de ceux de Paris alors que l’accès au crédit immobilier s’est durci. De la même façon, les prix des grandes métropoles comme Lyon et Bordeaux augmentent faiblement, selon les données du Baromètre LPI-SeLoger. Avant de concrétiser un projet immobilier, il est essentiel d’évaluer sa capacité d’emprunt. Différents outils de simulation de prêt immobilier permettent de se faire une première idée rapidement et sans engagement de la somme qu’il est possible d’emprunter. f