Immobilier : les chiffres du parc français en 2024

Le 12 septembre 2024, l’Insee a publié une étude détaillée sur le parc de logements français. 

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

38,2 millions de logements dont 82,2 % de résidences principales en France

Au 1er janvier 2024, la France (hors Mayotte) compte 38,2 millions de logements contre 37,8 millions en 2023. Selon l’institut, depuis 2010, la croissance du parc ralentit passant d’une croissance de 1,2 % sur la période 2000-2009 à 0,9 % sur la période 2018-2024.

Malgré ce ralentissement, le nombre de logements continue de croître plus vite que la population. Le nombre d'habitations a augmenté de 58,9 % depuis 1982 tandis que la population n’a augmenté que de 22,5 % sur la même période.

D’ailleurs, près de 8 logements sur 10 sont des résidences principales. Début 2024, 31,4 millions de logements sont des résidences principales, 3,7 millions sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels et 3,1 millions sont des logements vacants.

Source : parc de logements au 1er janvier 2024, Insee

Du coté des habitations restées vacantes, leur part est restée stable au cours des quatre dernières années avec 6,3 % en 2019, 8,2 % en 2019 et 8 % cette année.

De plus, selon l’Insee, plus la taille d’une ville est importante, moins les logements sont vacants. Le taux de logements disponibles atteint 8,4 % en dehors des villes mais tombe à seulement 7,4 % à Paris.

La situation dans les départements d’outre-mer

Le parc de logements augmente plus rapidement qu’en métropole mais le rythme ralentit aussi :  +1,6 % en moyenne par an entre 2010 et 2024, contre +2,4 % entre 2000 et 2010 et +2,9 % entre 1982 et 2000.

En 2024, les habitations inoccupées sont plus nombreuses dans les DOM qu’en France métropolitaine (11,9 % contre 7,9 %). En revanche, les résidences secondaires sont moins nombreuses (6,6 % du parc, contre 9,9 %). Enfin, le nombre de résidences principales est semblable à celui de l’Hexagone (81,9 % contre 82,2 %).

6 ménages sur 10 sont propriétaires de leur résidence principale en France

En 2024, 57% des ménages sont propriétaires de leur domicile en France. Ce pourcentage a tendance à diminuer de 0,8 point depuis 2014. Par le passé, entre 1982 et 1990, il a augmenté, passant de 50,5 % à 54,9 % et s’est ensuite stabilisé jusqu’en 1997, avant d’augmenter de façon continue jusqu’en 2014.

Pour rappel, un propriétaire peut être accédant s'il a encore un ou plusieurs crédits immobiliers à rembourser pour l’achat de sa résidence principale.

Concernant les locataires (40,3 %), 22,9 % des logements loués sont détenus par des bailleurs privés (des personnes propriétaires ou personnes morales appartenant au secteur privé), en hausse de 1,2 point depuis 1997.

17,4 % des locations appartiennent à des bailleurs publics (les collectivités locales, l’État, ou encore les organismes d’habitations à loyer modéré (HLM)), chiffre qui se stabilise entre 2014 et 2024.

Enfin, la part des personnes logés gratuitement est de 2,6 %.