Immobilier : les aides spécifiques liées à l'achat neuf

Il existe de nombreux dispositifs qui visent à inciter les Français à investir dans le neuf. Retour sur les différentes aides proposées pour encourager l’achat dans le neuf.

Les avantages de l’investissement dans le neuf

L’immobilier est plus que jamais une valeur refuge. Au-delà de la création d’un patrimoine, l’investissement dans la pierre permet d’obtenir des revenus complémentaires ou encore de profiter de déductions fiscales. C’est en particulier le cas de l’acquisition dans le neuf, que ce soit pour y loger ou pour réaliser un investissement locatif.

Le prêt à taux zéro, une aide pour l’achat neuf

Le dispositif du prêt à taux zéro ou PTZ est un prêt aidé qui permet d’emprunter sans intérêt. Cette aide est destinée aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale et peut permettre de financer jusqu’à 40 % du montant total de l'opération. Le PTZ doit donc être compléter par un autre prêt aidé ou un prêt classique bancaire. Pour en bénéficier, il faut remplir certains critères d’éligibilité, tels que :

• ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années écoulées avant l’achat ;
• ne pas excéder des plafonds de ressources définis notamment selon la région où l’on réside et le nombre de personnes dans le foyer.

Le dispositif Pinel pour acquérir un bien neuf

Le dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif. Pour en bénéficier, il faut remplir certaines conditions, parmi lesquelles :

• réaliser un investissement locatif qui devra être loué non meublé en tant que résidence principale.
• concerner un bien localisé dans une zone géographique dite tendue, autrement dit où la demande locative est particulièrement forte. 

Par ailleurs, un investissement Pinel requiert de tenir compte de l’encadrement des loyers, des revenus du locataire, ou encore la durée de location.

Des aides supplémentaires pour l’achat dans le neuf

Il existe d’autres aides qui facilitent l’achat dans le neuf : notamment la réduction des frais de notaire dans le neuf qui s’élèvent environ à 2 ou 3 % contre 7 ou 8 % dans l’ancien. De plus, il est possible de bénéficier d’exonération partielle de taxe foncière lorsque l’on achète un bien immobilier neuf. Cela est notamment possible au cours des deux années qui suivent la livraison du bien, sous conditions.

D’autres aides existent et peuvent être attribuées notamment par des promoteurs, par des organismes comme Action logement ou encore par des communes (dont la densité est faible). Pour ne pas passer à côté des différentes aides et possibilités d’exonérations existantes, il ne faut pas hésiter à faire le choix d’être accompagné par un courtier.