Immobilier : les 3 villes recommandées pour investir en Denormandie

Le dispositif Denormandie ouvre l’immobilier ancien à rénover à la défiscalisation depuis le 1^er janvier 2019. Si 222 villes sont éligibles – les signataires de la convention Cœur de Ville –, 70% présentent "une rentabilité positive et un profil de risque rendant un investissement intéressant" selon MeilleursAgents. Podium des métropoles où investir dans l’immobilier en loi Denormandie est le plus gagnant.

 Limoges, le champion !

Habituée des trophées avec son mythique CSP sur les parquets, la capitale du Limousin décroche aussi la meilleure note de MeilleursAgents en pondérant la rentabilité locative et les risques d’un investissement. Le marché immobilier de Limoges cumule une rentabilité performante (2% environ) et un facteur de risque faible. De Bordeaux à Paris, les investisseurs viennent de l’extérieur pour miser sur les prix bas de la préfecture de la Haute-Vienne (1 240€/m² d’après MeilleursAgents), rassurés par la demande locative soutenue.

Par ailleurs, le parc immobilier dégradé fait de Limoges le parfait cas d’école pour investir via la loi Denormandie, puisque les travaux doivent représenter 25% du coût total de l’opération. Un montant supplémentaire qui peut être intégré au moment de contracter un crédit immobilier.

 Corbeil-Essonnes, la bonne affaire au sud de Paris

À moins de 30 km de Paris, Corbeil-Essonnes présente un parc immobilier qui nécessite un vrai rafraîchissement. Le dispositif Denormandie apporte une vraie réponse à la problématique du renouvellement urbain dans la commune, où plus de neuf annonces immobilières sur dix y sont éligibles d’après SeLoger.com. Si MeilleursAgents valorise l’investissement en défiscalisation dans cette ville de plus de 50 000 habitants qui touche Evry, c’est à la fois en raison de son faible coût de l’immobilier (2 215 €/m² pour un appartement) et de sa forte attractivité en raison de sa situation géographique en région parisienne, proche de l’A6 et desservie par le RER D et le T Zen (bus à haut niveau de service). Avec une capacité d'emptunt de 150 000€ et un crédit couvrant la part des travaux (25%), on peut acquérir un deux pièces de 50 m² à Corbeil-Essonnes.

 Sarrebourg, ce grand village lorrain qui gagne à être connu

Surprise ! Cette petite commune mosellane au cœur de la Lorraine entre Strasbourg, Nancy et Metz complète le podium de MeilleursAgents pour un investissement gagnant en Denormandie. Elle est à trois quarts d’heure de la métropole européenne via l’A4, tandis que Nancy est à moins d’une heure via l’A33. Mais son atout principal, c’est sa gare TGV qui met Paris à 2h20 et Nancy à 45 minutes seulement. La quiétude de la Lorraine, la proximité des grandes métropoles... et tout cela à moins de 950 €/m² pour un appartement et 1110 €/m² pour une maison ! Un crédit de 120 000€ intégrant des travaux permet de faire l’achat d’une maison de 80 m² à Sarrebourg, avec une rentabilité locative de 2% et de faibles risques.