Immobilier : le pouvoir d’achat dans le neuf augmente dans 6 grandes villes

En partenariat avec le site Trouver-un-logement-neuf.com, nous publions notre premier baromètre sur pouvoir d’achat dans le neuf. Parmi les plus grandes métropoles françaises, quelles villes ont vu leur pouvoir d’achat immobilier dans le neuf augmenter au cours des 6 derniers mois ? Quelles villes l’ont vu rogner ? Exemples pour un appartement de type T3.

Des taux immobiliers bas qui boostent le marché du neuf

Il est bon de rappeler que les taux de crédit sont toujours très bas – ils sont quasiment aussi bas que ceux que nous avons connus à l’automne 2016 (période historique pour les taux d’emprunt) – Ainsi, le meilleur taux sur 20 ans est actuellement égal à 1,12%, partout en France (découvrez l'ensemble des taux de crédit sur notre baromètre des taux de prêt immobilier). Ce taux d'intérêt a reculé entre 8 et 18 centimes en 6 mois. Dans un même temps, les aides de l’Etat pour accéder à la propriété ont été recentrées depuis le 01 janvier 2018.
Aussi, pour Cécile Roquelaure, Directrice de la communication et des études d’Empruntis, « Ces conditions de financement exceptionnelles permettent de maintenir à minima le pouvoir d’achat des ménages. En effet, le recentrage des aides a un impact réel pour les primo-accédants. Bien qu’ils bénéficient de droits de mutation à titre onéreux plus faibles que dans l’ancien, ce qui limite l’apport, les acquéreurs doivent consacrer un budget plus important que dans l’ancien, même si le neuf offre bon nombre avantages (consommation d’énergie, absence de travaux…). »

Quant aux prix de l’immobilier dans le neuf, quelles évolutions ?

Parmi les 10 villes de notre étude (Paris, Lyon, Nice, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Marseille, Lille et Toulouse), le site spécialisé dans l’achat de logements neufs Trouver-un-logemen-neuf.com indique que :

• Paris, Lyon, Montpellier, Marseille et Toulouse ont vu leur prix dans le neuf (pour un appartement T3) augmenter entre + 3600€ et + 21 000€.

• Nice, Bordeaux, Nantes, Strasbourg et Lille ont constaté une baisse des prix dans le neuf entre - 1 700€ et – 8 800€.

Résultat, 6 villes sur 10 ont vu leur pouvoir d’achat immobilier dans le neuf augmenter.

A partir de quelle mensualité, pouvez-vous devenir propriétaire d’un T3 ?

Nous avons fait le calcul. Il faudra débourser en moyenne 3 352€ par mois à Paris, 1 537€ à Lyon, 1 465€ à Nice, 1 424€ à Bordeaux, 1 285€ à Nantes, 1 115€ à Strasbourg, 1 177€ à Montpellier, 1 088€ à Marseille, 1016€ à Lille, et enfin 1 010€ à Marseille.

Quelles perspectives pour le marché immobilier dans le neuf ?

Selon Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com, « Après deux années exceptionnelles, nous ressentons sur nos sites, un des premiers points d’entrée des acquéreurs dans leur parcours d’achat, un tassement de la demande depuis le début de l’année : recentrage du PTZ et du Pinel, hausse des prix, création de l’IFI… ont durci le marché. La fin d’année pourrait être plus favorable : accalmie sur les prix, nouvelle formule du prélèvement à la source pour les investisseurs pour lesquels la fin d’année est traditionnellement propice. Reste le manque d’offre, et le ralentissement des mises en chantier, que l’approche des élections municipales ne devraient pas améliorer dans les prochains mois ». Et pour Cécile Roquelaure, « Les banques bénéficient pour l’instant de conditions de refinancement favorables tant que la BCE ne relève pas ses taux de crédit (relèvement annoncé pour l’été 2019). En outre, elles maintiennent des politiques de conquête de parts de marché très dynamiques »