Chute du nombre de ventes : vers une crise immobilière ?

L’accès au crédit immobilier est de plus en plus difficile pour les acheteurs depuis quelques mois, entraînant la stagnation du marché immobilier. Dans la dernière note de conjoncture publiée par les notaires de France le mardi 25 juillet, on constate une baisse de vente de logements. En mai 2023, les notaires ont constaté une chute de 12 % du nombre de transactions en un an. À peine plus d’un million de ventes ont été effectuées d’après les notaires (1,029 million exactement), contre 1,177 million en mai 2022.

Taux Empruntis relevés le 23/11/2024

Comment expliquer cette baisse ?

Pourquoi une telle chute? Les notaires l’expliquent par l’inflation et par la hausse importante et rapide des taux d’intérêt. Selon notre baromètre Empruntis, les taux de crédit moyens approchent la barre des 4 % sur 20 ans, contre à peine un peu plus de 1 % en début d’année 2021, ce qui fait perdre aux emprunteurs une part non négligeable de leur pouvoir d’achat.

Quelles sont les conséquences ?

La hausse des taux d'intérêt et l’inflation freinent les Français dans leurs projets d’achat immobilier et les vendeurs commencent à avoir du mal à trouver des candidats acquéreurs solvables pour leur logement. Pour les notaires, c’est la fin de ce qu’ils appellent un “âge d’or” des transactions immobilières, qui durait plusieurs mois entre 2021 et 2022. Avec l’arrivée du covid et la mise en place du télétravail, de nombreux acheteurs se sont mis à rechercher des logements avec un espace extérieur comme un jardin, un balcon ou une terrasse et une pièce supplémentaire pour télétravailler. Cela a permis de fortement booster les ventes de ce type de logements, mais aussi leur prix.

Enfin, les notaires ont également compilé l’évolution du nombre de transactions annuelles depuis 2016. Bien qu'une baisse des ventes ait été observée depuis le pic enregistré en août 2022, les transactions restent encore relativement nombreuses.