Immobilier : la conjoncture très favorable à l’investissement

Une inflation en hausse, des taux de crédit immobilier exceptionnellement bas : le contexte est favorable à l’achat immobilier dans la mesure où l’endettement permet de gagner de l’argent : c’est ce qui ressort notamment du baromètre MeilleursAgents des prix de l’immobilier publié début décembre.

Mieux vaut emprunter qu’acheter comptant

Cette phrase semble paradoxale, pourtant c’est une réalité mathématique : contracter un crédit permet de gagner de l’argent dans la conjoncture économique actuelle rappelle le 108e baromètre MeilleursAgents. Lorsque les taux de crédit immobilier sont inférieurs à celui de l’inflation, cela crée de belles opportunités aux acheteurs. C’est le cas car selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers en octobre était de 1,42% en moyenne alors que le taux d’inflation se maintient lui au-dessus des 2%. Financer un projet immobilier par un crédit permet donc des gains qui s’élèvent à 0,5% en moyenne. Dans le jargon des professionnels de la finance et de l’immobilier, on parle de taux d’emprunt réels négatifs. Cette situation a cependant une répercussion, le nombre d’acheteurs augmente et donc les prix de vente également. 

Investir dans les zones périphériques de Paris

Lorsqu’il est question des prix de l’immobilier avec MeilleursAgents, Paris et sa proche banlieue constituent le premier secteur scruté de près. Les studios et deux-pièces de la capitale sont très sollicités par les jeunes propriétaires et les investisseurs, et contribuent à la hausse du prix de l’immobilier de plus de 5% depuis le début de l’année. Mieux vaut donc se tourner vers la région parisienne pour trouver des tarifs accessibles, alors que la moyenne dépasse 9 300€/m² dans Paris intra-muros. Un investissement immobilier est prometteur en Seine-Saint-Denis, où les prix montent (+8,5% à Montreuil par exemple, près de 6 000€/m² pour un appartement en moyenne) à mesure que les infrastructures s’y développent.

Lyon se dresse en province

En région, Lyon fait de l’ombre à la capitale au mois de novembre : les prix de l’immobilier y augmentent plus vite qu’à Paris (+8,2% sur les douze derniers mois à Lyon) et les biens s’y vendent plus rapidement (48 jours, trois de moins que dans la capitale) d’après les indicateurs de MeilleursAgents. Le dynamisme de Lyon – économique, démographique – attire les investisseurs, d’autant que les prix y demeurent nettement inférieurs qu’en Ile-de-France : 4 000€/m² en moyenne. Avec un crédit immobilier de 200 000€, il est possible de financer un bien de 50 m², avec une mensualité, calculée avec notre calculette pret immobilier, de 1 035€ environ sur 20 ans à un taux hors assurance de 1,60%  d’après l’outil de simulation de crédit immo.