En moyenne, le loyer des appartements a progressé de 1,35 % en France en 2021 alors que celui des maisons est en baisse de 2,99 %. C’est ce que l’observatoire privé Clameur note au premier trimestre 2022.
La poussée inflationniste a un impact relatif sur les prix des loyers
L’évolution des loyers est relativement modérée en France en dépit de l’inflation. En 2021, les loyers des appartements affichent une hausse de 1,35 % pour s’établir à 13,08 euros du mètre carré. Dans le même temps, les loyers des maisons ont diminué de 2,99 %, à 11,29 euros du mètre carré, selon les chiffres publiés par l’observatoire privé Clameur. « Ces cinq dernières années, on observe des loyers plutôt stables », indique son président, Jean-Michel Camizon.
Toutefois, selon les départements et les villes, les disparités sont importantes. À titre d’exemple, des taux record de hausse ont été enregistrés l’an dernier pour les studios. Versailles affiche des prix en progression de +12,33 %, à Douai +10,65 % ou encore Quimper +9,38 %. En ce qui concerne les T2, les prix augmentent de +5,89 % à Saint-Malo et +4,52 % à Saint-Maur-des-Fossés. Quant aux trois-pièces et plus, les prix grimpent de +8,34 % à Saint-Denis, +6,52 % à Pau ou +6,51 % à Brest.
La révision de l’IRL
Comme l’indique Clameur les hausses sont globalement restées limitées l’an dernier tout comme au premier trimestre 2022. Une tendance à la stabilité alors que l’indice de référence des loyers (IRL) a grimpé de 2,48 % sur les trois premiers mois de l’année. Du jamais vu depuis 2008. Rien de surprenant puisque, pour rappel, l’IRL suit l’évolution des prix à la consommation.
« L’IRL joue le rôle de bouclier tarifaire, car il n’est applicable qu’une seule fois dans l’année, à la date anniversaire du bail », précise Jean-Michel Camizon. Aussi, il reste systématiquement inférieur à l’inflation. Un élément primordial alors que la question du gel de l’IRL s’invite dans les débats publics dans le but de protéger le pouvoir d’achat des Français. D’autant plus que beaucoup de bailleurs n’appliquent pas la réévaluation de l’IRL. Ils préfèrent maintenir les loyers au même niveau plutôt que de risquer un départ de leur locataire pour une révision de l’ordre de 2 %.
Réunion avec les bailleurs
Toutefois, face à l’inflation, les loyers risquent de s’ajuster de nouveau dans les mois à venir. Mais les loyers ne vont pas pour autant s’envoler, comme l’explique Jean-Michel Camizon. Ce dernier s’oppose d’ailleurs à un gel de l’IRL. « Il serait plus efficace d’augmenter les aides personnalisées au logement (APL) », précise-t-il. Un avis partagé par la Fondation Abbé Pierre qui préconise une hausse significative de ces aides d’au moins 10 %. Les consultations entre les bailleurs privés et sociaux, les professionnels du secteur, le ministère de l’Économie et le ministère de la Transition écologique chargée du logement sont en cours. Le pouvoir d’achat des Français est l’un des enjeux majeurs du gouvernement. Dans ce contexte, les ménages peuvent se retrouver face à un dilemme : faut-il acheter ou louer en 2022 ? Pour les aider dans la vérification de la faisabilité d'un projet d'achat, un courtier en crédit immobilier peut intervenir. Cet expert saura établir un plan de financement adapté en fonction du projet et de la situation du ménage.
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