Le marché immobilier francilien reste sous pression, bien que les signes d’un ralentissement de la baisse se fassent sentir. Le dernier dossier publié par les Notaires du Grand Paris met en lumière un environnement où attentisme et contraintes économiques continuent de freiner la reprise.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Activité en recul, mais un ralentissement visible
Au troisième trimestre 2024, les ventes de logements anciens en Île-de-France ont reculé de 10 % sur un an, pour atteindre un total de 28 710 transactions. Cette diminution est néanmoins moins marquée qu’au début de l’année : les baisses atteignaient respectivement 22 % et 17 % aux premier et deuxième trimestres.
Ces chiffres suggèrent que le marché pourrait se stabiliser, malgré des volumes encore très faibles. En deux ans, l’activité a chuté de 39 %, reflétant une perte d’environ 18 000 ventes au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période en 2022.
La baisse est homogène entre les différents segments : les ventes d’appartements ont diminué de 11 %, tandis que celles des maisons ont reculé de 6 %. Les transactions sont principalement motivées par des impératifs personnels ou financiers, comme des divorces, des successions ou des situations de surendettement, et les primo-accédants peinent toujours à revenir sur le marché en raison de conditions de crédit encore exigeantes.
Les prix continuent de baisser, mais à un rythme plus modéré
Les prix des logements suivent la tendance à la baisse, mais celle-ci ralentit. En Île-de-France, le prix des appartements a reculé de 5,2 % sur un an au troisième trimestre 2024. Tandis qu’à Paris, le prix moyen au mètre carré est désormais de 9 520 €, en baisse de 5,5 %.
Depuis le sommet atteint en 2022, les prix des appartements parisiens ont chuté de près de 12 %. Les maisons ont également vu leurs prix diminuer de 5,3 % sur un an en Île-de-France, une tendance légèrement plus prononcée dans les zones périphériques.
L’accès au crédit, bien que toujours limité, montre des signes d’assouplissement. Le taux moyen de prêt immobilier est passé de 3,62 % à la fin de 2023 à 3,31 % en septembre 2024, permettant une légère amélioration de la solvabilité des acquéreurs en fonction de son dossier.
Par exemple, les mensualités pour l'achat d’un appartement devraient diminuer de 8,9 % d’ici janvier 2025, permettant ainsi aux acheteurs une certaine amélioration de leur pouvoir d’achat immobilier, bien qu’inférieure aux niveaux de 2022.
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