Dans leur dernière note de conjoncture, les notaires du Grand Paris dévoilent une baisse persistante du marché immobilier ancien en Île-de-France, malgré des conditions de crédit immobilier en amélioration. Entre juin et août 2024, seules 27 950 transactions ont été enregistrées, en recul de 16 % par rapport à la même période l’année précédente.
L’ensemble de la région francilienne, y compris Paris et les zones de petite et grande couronne, subit cette contraction avec des ventes en baisse allant de 13 % à 18 % selon les secteurs. Les appartements en périphérie parisienne sont particulièrement touchés, avec une chute de 18 % des ventes, tandis que le marché des maisons, bien que lui aussi affecté, se stabilise progressivement avec une baisse plus modérée de 14 %.
Malgré une légère amélioration des taux d’intérêt, permettant un meilleur accès au crédit immobilier, la demande peine encore à repartir, et les volumes de vente ne montrent pas de signes de reprise marquée.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Une baisse des prix qui se stabilise pour les appartements
Les prix de l’immobilier ancien en Île-de-France enregistrent des baisses annuelles modérées pour les appartements, mais le rythme ralentit. En août 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans la région s’établit à 6 140 €, marquant une diminution de 6 % en un an. À Paris, les prix restent plus élevés, avec un tarif moyen de 9 500 €/m², en baisse de 6,3 % sur un an. Les baisses les plus faibles se situent en grande couronne, où les prix n’ont reculé que de 4,7 % sur la période.
Les prévisions des notaires pour la fin de l’année suggèrent une poursuite de cette stabilisation pour les appartements. Les prix devraient faiblement reculer entre septembre et décembre (- 0,8 %), de sorte que la baisse annuelle des prix pourrait se limiter à environ 3 % d’ici décembre. La petite couronne pourrait voir une baisse de 2,9 %, tandis que la grande couronne ne devrait afficher qu’un léger repli de 0,9 %. Cette stabilisation progressive des prix pourrait encourager davantage d’acquéreurs à concrétiser leurs projets dans les mois à venir.
Un marché des maisons en léger repli pour la fin de l’année
Les maisons anciennes en Île-de-France suivent une tendance similaire, bien que les baisses de prix soient parfois plus marquées. Actuellement, le prix médian d’une maison en Île-de-France est de 332 800 €, en baisse de 6,4 % par rapport à l’année dernière. La petite couronne est particulièrement touchée, avec une diminution de 6,9 %, alors que les prix en grande couronne diminuent de 6 %.
Les projections pour les derniers mois de l’année indiquent un léger recul des prix des maisons, attendu à - 2,4 % entre septembre et décembre. D’ici la fin de 2024, la baisse annuelle des prix devrait rester aux alentours de 6 % dans toute la région, avec un repli plus prononcé de 8 % en petite couronne, contre 5,6 % en grande couronne. Bien que les conditions de crédit immobilier s’améliorent, le marché des maisons ne montre pour l’instant que peu de signes de reprise sur le plan des volumes de vente.
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