Immobilier francilien : baisses des ventes au 1er trimestre

« Tous logements confondus, les ventes du 1er trimestre 2011 ont cédé 4 % par rapport au 1er trimestre 2010 en Ile-de-France », constatent les Notaires d'Ile-de-France dans leur note de conjoncture immobilière du mois de mai. Mais de leurs côtés, les prix sont toujours haussiers.

Baisse des ventes

Dans l'ancien, le nombre de ventes d'appartements conclues au cours du 1er trimestre 2011, par rapport à la même période un an plus tôt, est bel et bien en baisse. Les Notaires observent une correction de 12 % à Paris, de 8 % en petite couronne et enfin de 1 % en grande couronne. Au total, les ventes ont reculé de 7 %. Même constat pour les maisons anciennes, avec des baisses de 7 % en petite couronne, 9 % en grande couronne, soit 9 % en moyenne sur toute l'Ile-de-France.

En revanche, le marché du neuf se tient mieux, sans doute grâce « aux mesures transitoires destinées aux investisseurs », expliquent les Notaires. Les ventes des appartements neufs sont en très forte hausse : + 66 % à Paris, + 29 % en petite couronne et + 13 % en grande couronne. En moyenne, les ventes ont progressé de 23 % entre le 1er trimestre 2011 et le 1er trimestre 2010. Côté maison, les ventes sont en légères baisses : - 2 % en petite et grande couronne, soit – 1 % au total sur le département.

Hausse des prix

Entre le 1er trimestre 2011 et la même période un an plus tôt, les prix des logements en Ile-de-France ont tous été revus à la hausse, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons anciens. « Il faut désormais compter 5 290 €/m² pour devenir propriétaire d'un appartement en Ile-de-France », notent les Notaires. Un chiffre en hausse de 4,2 % en un trimestre.

A Paris, le prix moyen d'un appartement ancien est de 7 780 €/m², soit + 5,6 % en variation trimestrielle. En petite couronne, les futurs propriétaires devront débourser 4 270 €/m² pour un appartement ancien (+ 2,9 % sur le trimestre). En grande couronne, 3 050 €/m² en moyenne seront nécessaires (+ 2,6 % sur la même période).

Même tendance pour les maisons, avec un prix moyen de 355 000 euros en petite couronne (+ 2,6 %) et 280 000 euros en grande couronne (+ 0,9 %).

Les Notaires estiment que les prix ne devraient pas fléchir avant l'été mais « compte tenu des fondamentaux du marché, il semblerait logique que le marché immobilier s'oriente ensuite vers davantage de modération en Ile-de-France. La poussée des taux y aidera ».

Consultez les cartes des prix en Ile-de-France (Source Base BIEN – Notaires Paris – Ile-de-France) :