Immobilier : découvrez comment les prix évoluent près de chez vous !

Les prix de l'immobilier ont subi une évolution significative en raison de la récente crise économique. Une étude réalisée par Ouest France, en utilisant les données fournies par les notaires, offre un aperçu précis des prix au mètre carré des appartements et des maisons vendues grâce à des moteurs de recherche (l’un pour les appartements, l’autre pour les maisons).

Alors que le marché immobilier a connu des perturbations au cours des derniers mois, l'impact sur les prix a été relativement lent à se manifester. Cependant, au deuxième trimestre de cette année, les prix des logements anciens en France métropolitaine ont enregistré une nouvelle baisse, chutant de 0,8 % par rapport au premier trimestre 2023, selon l'Indice Notaires-Insee. Cette décélération des prix sur une année entière s'est traduite par une augmentation modeste de 0,5 % au deuxième trimestre. Il convient de noter que ces variations varient considérablement en fonction des zones géographiques. Voici ce qu’il faut retenir.

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

Analyse du marché immo : les données notariales et leurs avantages

Pour élaborer leurs moteurs de recherche, Ouest France s'est appuyé sur les données fournies par les notaires. Contrairement à d'autres indicateurs, ceux-ci ne dépendent pas des portefeuilles des agences immobilières et reflètent des transactions réelles plutôt que des tarifs parfois surévalués affichés sur des sites d'annonces immobilières. Cependant, il est important de noter que les communes ne sont incluses dans ce classement que si le nombre de mutations notariales enregistrées sur la période est égale ou supérieur à 20.

Île-de-France vs reste du territoire

Pour les appartements, Ouest France fournit des données concernant les prix au mètre carré, tandis que pour les maisons, les prix indiqués englobent l'ensemble de la propriété. Il est crucial de noter que les données des notaires en Île-de-France diffèrent de celles du reste du territoire, ce qui rend leur comparaison difficile.

En dehors de l'Île-de-France, les prix indiqués pour les deux types de biens sont des médians, ce qui signifie que la moitié des biens sont plus chers et l'autre moitié moins chers. Ces chiffres couvrent la période allant du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, offrant ainsi une perspective sur une année complète (comparée à la période du 1er juillet 2021 au 30 juin 2022).

Cependant, les Notaires de Paris-Ile-de-France ont choisi de communiquer des données différentes, à savoir les prix au 2e trimestre 2023, c'est-à-dire les prix pratiqués en avril, mai et juin de cette année. La comparaison sur une année se fait par rapport au 2e trimestre 2022. Il convient de noter que ces données ne se limitent plus à des prix médians, mais sont désormais des prix standardisés. Ces prix standardisés permettent de lisser les variations qui pourraient être attribuées uniquement aux caractéristiques des biens vendus au cours d'une période donnée, prenant en compte des facteurs tels que la taille des propriétés.